动态地产中介频开新店“分蛋糕”

在二手房市场出现回暖的同时，各大地产中介公司也在积极扩张。近日，记者走访发现，南宁各城区新开的地产中介门店明显增多，且不少原有的门店都贴出招聘启事，整个二手房市场备战气氛浓厚。

“今年南宁二手房市场回暖确实比较明显，我们公司今年新开了40家分店。”南宁江山房地产代理有限公司（以下简称江山地产）副总陈勇表示，今年市场变好是该公司积极扩张的原因，目前该公司在南宁的门店已达60家。有业内人士透露，今年江山地产在二手房市场上异军突起，除了市场因素，还与该公司的战略调整有关。

记者了解到，除了江山地产，广西桂人房地产策划代理有限公司（以下简称桂人房地产）、广西广平房产置换有限公司（以下简称广平房产）及辉煌置业等南宁各大地产中介公司都在积极扩张新开门店。其中桂人房产今年新开12家门店，辉煌置业今年新开了10家门店，广平房产今年新开了5家分店。

有业内人士表示，南宁二手房行业发展未满10年，还处在起步的阶段。随着地铁和高铁等基建的持续投入，城市逐步发展壮大已成必然，未来南宁二手房市场还有很大的发展空间，因此各大地产中介不仅会在规模上下功夫，还会在服务上下功夫，以在竞争日渐激烈的市场上抢占有利地位。

探因多重因素造就二手房成交攀升

今年南宁二手房成交量为何增长如此明显？不少市民提出这样的疑惑。对此，陈勇认为，作为首府，南宁近几年进入城市发展的快车道，周边县份及南宁地区以外的人口不断进入。本地居民的住房置换需求、对学区房等特定房源的需求也在增加，这些因素都使二手房市场的需求持续旺盛，促进了二手房市场的回暖。

广平房产相关负责人刘先生介绍，当前南宁二手房市场上的购房者大部分是刚需，投资者比较少见。前两年南宁二手房市场一直笼罩在调控政策的阴影中，不少刚需购房者对调控政策抱有期望，需求被压制。今年以来，一些购房者对房地产调控的预期淡化，于是纷纷出手。此外，今年9月份之前，银行的房贷业务比较宽松，不少银行对首套房贷还给予折扣，客观上促进了二手房成交量的攀升。

值得一提的是，今年3月，政府出台“新国五条”，规定二手房交易中个税按个人所得的20%征收，促使二手房市场出现了一股抛售潮。4月份和5月份，南宁二手房成交量均超过2000套，客观上增加了南宁二手房市场全年的成交量。

分析二手房火热对新房影响较小

眼见二手房市场回暖，成交量猛增，市场上部分购房者提出了疑惑：今年一手房市场的成交量也比去年多了不少，加上二手房成交量的攀升，意味着整个房地产市场的供应量进一步增加。供应端的变化，最终是否会影响房价？二手房成交量持续攀升，是否会反过来影响一手房的价格？

对此，陈勇表示，对于二手房市场来说，有一手房才会有二手房，一手房的繁荣会带动二手房未来的繁荣。但就当前南宁房地产市场来看，二手房成交量的攀升对一手房价格影响极其微小。首先，两者的客户群有所区别，买二手房的多是急于入住的首套刚需，买新房的则更加多元化一些。其次，根据相关部门统计，今年1月至10月，南宁新建商品住宅成交套数为49101套，二手住宅成交套数仅为13609套，两者比例为4∶1。只有两者达到基本持平的状态，二手房才会对一手房的价格产生实质性的影响。多数市场人士认为，二手房交易未来几年对一手房价格影响有限，更不会因此促使一手房价格出现回调。

陈勇提醒，当前南宁房地产市场总的发展趋势还是向上的，限购令则增加了购房者的换房成本。因此购房者觉得合适就可以下手，应尽量选择不用在短期内进行二次置换的房源。此外，购买二手房前，要注意了解二手房的产权、购房的相关手续，选择有信誉的正规中介进行操作。