销量：

新房成交量环比增长8.11%

在2013年新建商品住宅价格涨幅首超10%的同时，去年12月，南宁新建商品住房成交量也实现了8.11%的环比增长。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，12月南宁新建商品住房成交套数为7049套。成交面积则为74.63万平方米，环比增长13.45%。1～12月，南宁市全市新建商品住房成交套数62670套，同比增长39.05%。

邓升强表示，开发商看到2013年南宁楼市总体形势较好，并且预测2014年市场竞争会愈发激烈。因此趁势加快开发，加速推货，将更多产品推向市场。而购房者在经历多次政策调控之后，开始放弃观望转而入市。

房产咨询公司宝资天副总韦春芳认为，当前市场通货膨胀，股市低迷而黄金价格下跌，楼市的表现相对比较好。在投资渠道有限的情况下，不少市民通过买第二套房来保值增值。

一位业内人士表示，随着南宁的不断发展，越来越多的市外乃至省外购房者进入南宁楼市，与本地购房者一起支撑起了南宁楼市。据了解，在2013年，某豪宅项目的客户中，有30%是来自南宁市以外。

隐忧：

房价仍面临上涨压力

跨入2014年，有关房子的问题仍然是民生关注重点。不同的是，以往人们多是关注住房价格升降，今年则将关注点转向房地产的风险上。

据媒体披露，随着前两年飞速发展的房地产项目的陆续到期，房地产信托在2013年迎来了大规模兑付，相关风险时有暴露。此外，李嘉诚抛售内地物业的行动，不动产登记今年6月前出台等“利空”消息不断传出，似乎让人们确信，房地产的发展或许不再是一路高歌。

对此，甘宜沅表示，只要最根本的土地成本没有降下来，房价就不会明显下降。此外，不少国际机构近期纷纷调高对2014年世界主要经济体的经济增长预期及通货膨胀率，这两个因素的叠加反而会使2014年的南宁房价面临更大的上涨压力。不动产登记等措施的作用有限，极有可能被抵消。

一位不愿具名的业内人士表示，2014年国家的调控应该主要集中在资金面上，但金融与地产之间有着比较深的关联，因此预计资金面不会过于紧张。另外，房地产信托在南宁是存在的，其风险也是显而易见的，但房地产信托项目不是南宁市场上的主流，因此影响有限。倒是美国退出QE令市场有些担忧。不过总的来说，南宁的城市发展前景不错，随着城市的持续发展及更多高端地产项目入市，预计2014年南宁房价还会进一步拉升。“房价涨幅不会跟经济增速有太大的出入，但市民仍能感觉到房价的上涨”。