专家解读数据更多反映去年12月份情况

广西合富辉煌房地产顾问有限公司高级项目总监陈亚春介绍，从购房者认购到开发商网签需要一段时间，而1月份开盘的楼盘并不多，因此国家统计局1月份的数据大部分反映的是去年12月份的市场情况。此外，很多开发商都在年前完成了销售任务，出货压力比较小，在价格的调整上动作会大一些。加上1月有一些动辄上万的楼盘入市，较大程度上拉升了当月的房价。

“国家统计局也是从我们这里采用的数据，但由于他们使用的是指数统计法，因此统计出的结果跟我们不一样。”南宁市住房保障和房产管理局相关人士表示，有时候某个月高端盘的集中入市，会导致这个月南宁房价显得比较高、涨幅显得比较大的现象，但这并不能代表南宁市总体房价水平。作为市民，要判断南宁总体的房价水平，需要较长时间的观察。

购房者心态该买房的还是要买

面对南宁新房价格涨幅创下新高，不少市民并不觉得惊讶。不少市民认为，南宁的城市发展阶段决定了它的房价既不会大涨也不会大跌，因此该买的还是得买。

记者近日走访了西乡塘区及兴宁区几个刚需盘和中高端的楼盘，发现前来看房的市民还是不少。销售人员告诉记者，今年春节比较早，一些购房者年前没来得及看房，因此一过完年就过来买了，怕好房源被别人选走。“我都观望了一年多了，这一年多来房价一直在涨。我认为南宁的房价就这样了，不会大涨也不会大跌，觉得合适就可以买了。”在西乡塘区科德路一楼盘，一名购房者对记者说。

“现在南宁房地产市场仍是供需两旺。”陈亚春介绍，从市场看，就算是2008年国家调控得比较严厉的时候，南宁房价也没有出现太大波动，说明南宁还是以刚需为主的城市，市民不会观望太久。而高端楼盘的购买者更看重的是楼盘的品质和户型等方面，对价格不太敏感，也没有太大的紧迫感。因此总体来说，南宁房地产市场比较平稳。

业内观察未来市场面临分化

在南宁新房价格涨幅创新高的同时，市场不断传出常州、杭州房价暴跌，银行停止房地产商融资、全国资金面趋紧等利空消息。南宁的房地产市场能独善其身吗？

“每年两会开完都会有一些利空消息传出，有些实力差的开发商认为走为上策，并加快套现。”陈亚春表示，目前南宁还没有这种情况发生，但现在开发商融资确实比以前难了很多。而且今年南宁房地产市场同样面临货币政策风险和房地产调控风险，不少开发商开始陷入了观望，选择现金为王，争取尽快出货，不过南宁房价大幅下探的可能性不大。需要注意的是，南宁房地产市场已经开始明显分化，像兴宁区、西乡塘区的中心城区的货源比较紧俏，房价提升的可能性较大。而经开区等新区的楼盘货源比较多，则面临比较激烈的竞争，价格提升空间不太大。

广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强表示，南宁房地产市场不可能独自回避资金面紧张的趋势。在相关政策未明朗的情况下，部分开发商会选择先等一等，放缓开发、拿地和销售的节奏。如果较长时间内相关政策仍未发生变化，那么市场不排除出现分化：实力较强的开发商选择在房价上坚守，实力较弱的开发商则选择在房价上放水。