刚刚过去的一个月，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩：从杭州楼市打响马年降价“第一枪”，再到银行停发房贷传闻和房地产大佬对楼市的悲观言论。种种迹象似乎显示，楼市正进入“降价节奏”。昨日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。从数据来看，南宁新建商品房市场房价出现了温和上涨，但涨幅收窄，值得一提的是，南宁的二手房市场出现了“小幅下降”趋势。

全国市场

2月份69个城市同比涨幅回落

数据显示，2月份房价环比上涨的城市个数减少，价格持平城市增加，涨幅略有回落。记者看到，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个。另外，新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个。

另外，与去年同月相比，70个大中城市中，今年2月份价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。据计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。

本地市场

保持稳定发展态势量价平稳

那么，南宁情况如何呢？统计报告显示，南宁2月份新建住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9.9%；新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨10.2%。值得一提的是，二手住宅环比下降0.1%。虽然仅下降了一点，但也让不少刚需看到了“希望的曙光”。

“二手房市场受政策、房贷紧缩等影响，所以出现价格下降的现象，但是影响不大。”南宁宝创地产顾问总监周露分析称，今年2月份房价和去年的2月份房价其实没有可比性。传统的1、2月份正值春节楼市旺季。今年2月份受节假日影响，成交量没有那么高，一直维持稳定的发展态势，楼市出现量价平稳。从数据来看，2月份仅有个别楼盘项目开盘，虽然楼价下调，但价格与去年持平。“南宁楼市正处在平稳期，再上涨的空间其实不大了”。

市场分析

3月中下旬将迎首波推货小高峰

根据世联南宁市场研究部报告显示，3月3日至9日，南宁签约成交一手房共1414套，环比下降2.28%；成交面积为12.64万平方米，环比下降0.78%。其中，住宅签约成交929套，环比下降0.76%；经适房成交107套。

青秀、江南、兴宁、西乡塘、良庆五个区共成交1405套，占全市签约成交量的99.36%。其中，青秀区成交最多，471套；兴宁、江南、西乡塘、良庆四区共成交934套，邕宁区成交9套。

相关人士分析，两会之后，市场逐渐明朗，预计3月中下旬迎来首波推货小高峰。土地市场方面，良庆区持续放量。一线城市房价动荡，对三、四线城市会有一定影响，不过对南宁来说影响不会太大。“这几年，南宁房价上涨空间已经被限购等政策压住，所以反弹力度不会很大。”相关人士称。

市场人士分析指出，面对银行贷款收紧与调控预期加强，对于开发商而言，2014年的经营环境将愈发严峻，可能是较为困难的一年。就总体楼市而言，今年降价拐点仍未出现，但楼市分化将加剧：一线城市房价持续上涨，以省会城市为主的二线城市房价下降迹象并不明显，而部分三、四线城市刚需不足，空置率较高，形势不容乐观。