江南渐成房企关注热土

上周出让的GC2014-018、GC2014-029地块均位于江南经开区，为2014年度南宁市首场土地拍卖。两宗地块所处片区分布着众多楼盘，包括龙光·普罗旺斯、汇东星城等老盘以及上市不久的盛天领域、盛天新界、振宁i时代等新盘，片区楼盘主力价在5300-6300元/平方米，这是一个竞争激烈的刚需市场。虽说区域近来发展迅速，路段配套等不断完善，对项目的溢价有所带动，但两宗地块楼面地价远高于这些楼盘楼面地价且住宅建筑规划要求“90/40”，预计两家公司将面临着较大的风险及压力。

其中，GC2014-018地块位于那历路东侧、金凯路北面，为城镇住宅、批发零售用地，被广西东泰经济贸易发展有限公司以总价2.6亿元竞得，成交单价740万元/亩，楼面地价2014元/平方米。从地块所处区域来看，该地块毗邻经开区银凯工业园及多个汽车修理店，周边路网较为完善，通达性好，但周边无住宅区，缺乏生活配套及居住氛围。这是东泰在南宁的首个项目，地块占地面积55.86亩，需配建一所用地面积不少于2160平方米的幼儿园，预计未来的住宅供应量、商业供应量分别在11.7万平方米、1.3万平方米左右。

GC2014-029地块位于金凯路北侧、开平路东侧，为城镇住宅、批发零售用地，被南宁市天健房地产开发有限公司以总价1.5亿元竞得，成交单价740万元/亩，楼面地价3171元/平方米。从地块所处区域来看，相比同期出让的GC2014-018地块优势明显，该地块紧邻经开区第一幼儿园，周边路网完善，通达性好，周边分布着多个在售楼盘以及在建楼盘，居住氛围及配套相对较为完善。据悉，这是天健在江南区的第二个住宅项目，地块占地面积19.8亩，未来住宅供应量预计在4.16万平方米左右，相比前期以楼面地价1665元/平方米拿下的103.5亩地块，该地块占地面积较小，利于快速开发及运作，但楼面地价过高，未来供应面积有限，难以形成竞争力。

业内人士认为，从近期江南区的土地出让来看，江南区在政府的大力推动下，空港经济区、经开区等区域的居住氛围得到了明显改善，区域发展前景利好，引来了众多房企的关注和重视。

上周整体价格水平较大幅度上涨

上周南宁楼市整体均价为7857元/平方米，环比上涨0.61%。整体价格水平较大幅度上涨主要归因于青秀区改善型项目开盘推新。上周共有6个住宅项目开盘，分别为青秀区的华凯·逸悦豪庭、麒麟堡，江南区的云星·钱隆江南、森林假日、和居·邕江郡，兴宁区的保利·山渐青。开盘项目供应量平均达到了164套，其中刚需型项目、改善型项目均有供应，户型面积分布在41-317平方米之间，跨度较大，开盘价格在5930-13000元/平方米间。青秀区的华凯·逸悦豪庭由于教育配套丰富、交通方便和升值空间较大等优势，受到客户的青睐，去化率较高，其客户多来自周边市县。兴宁区的保利·山渐青推出物业主要针对投资型客户，由于产品为户型较小且项目位置较偏远，客户对项目的认可较低，去化率仅为6.25%。

综上所述，业内人士分析认为，上周开盘项目为6个，南宁市楼市市场在上月达到一个推盘高峰之后开盘数量有了一定的回落。新增预约项目为3个。二季度初，有少部分项目开展了一些大型的暖场活动来营造购房氛围，其中江湾·山语城的“千人彩虹跑”活动获得较高的参与度。预计五一前后房产市场的活跃度达到较高水平。