国家统计局昨日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。而市民最为关注的房价则表现为，房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。那么，南宁情况如何呢？相关人士分析指出，鉴于限购政策在抑制投机投资需求中起到的重大作用，最大的可能是且放松且珍惜，全面放开的概率较小，更多的只是微调，比如放开非户籍常住人口购买二套房等。

　　南宁住宅价格仍小幅上涨

　　上个月的南宁楼市可谓“精彩、热闹”。统计数据显示，南宁新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨8.0%；二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨3.5%；新建商品住宅分类中，90㎡以下环比上涨0.2%，同比上涨7.8%，90至144㎡同比上涨7.6%，144㎡以上，同比上涨达9.2%。

　　截至4月30日，南宁全市商品住房累计可售面积566.39万平方米，可售套数为50576套；若按近一年以南宁全市普通住宅每月平均4475套的销售速度，目前的新商品住房可售量消化时间为11个月。

　　“南宁楼市上个月同比价格不约而同的都‘涨’了，而且这个涨幅都在百分之七以上，说明不少楼盘出现了‘抢跑’的现象。”南宁宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟说，上个月月底，南宁市房管局发文称：从4月25日起，北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这意味着南宁市楼市有了点“松绑”的迹象，但4月份楼市的热闹并不是因为政策的施行而受到影响，“因为政策落地需要一段时间，这么短时间内还看不出来政策产生的影响。”陈伟认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

　　限购、限价或将逐步退出舞台

　　据介绍，今年一季度，全国房地产销售面积和销售金额双双负增长，房地产新开工面积增速史上新低，房地产开发投资增速也呈现出缓慢下行的态势，这对于本已如履薄冰的宏观经济来说，无疑是雪上加霜。在此背景下，市场对政府出台政策救市的预期不断升温。

　　相关人士表示，政府出台大规模经济刺激政策的可能性极低。但“一城一策”的局部政策微调由于适合当下城市严重分化的格局，且有利于化解当前楼市局部风险，促进房地产市场平稳健康发展，还符合中央政府分类调控的政策基调，未来地方政府将陆续推出。

　　一季度的市场表现疲软，销售增速持续放缓，房地产开发投资增速未来大概率也将缓慢下行。在此背景下，相关人士认为，房地产企业再融资正式开闸是市场化调控的一大步，未来一切强加在房地产上的行政政策诸如限购、限价等将逐步退出历史的舞台。短期来看，在市场化和分类调控思想的指导下，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化的策略将成为常态。

　　事实上，这更符合当前不同城市严重分化的现实。而再次提出“抑制投机投资性需求”则意味着热点城市限购政策短期内不会退出，市场冷淡的城市政策将趋于松动，松动的方向主要是放开限购、降低二套房贷款门槛和通过调降首付比例，降低中等收入居民的购房门槛等。但是鉴于限购政策在抑制投机投资需求中起到的重大作用，预计全面放开的概率比较小，更多的是进行微调，比如放开非户籍常住人口购买二套房等。