自“十二五”规划出台，南宁市政府便明确了城市的主导发展方向：重点向南。去年，南宁市政府与华南城签约，南宁新会展中心——中国—东盟博览中心往“南移”；今年，除保利、龙光、盛天、汇东、云星、融晟、华南城等房企继续领航江南楼市，万达、中旭、中海、瀚林、天健、骋望等多家品牌房企的新项目也进驻江南，“重点向南”的城市发展规划得到最佳展示。江南区规划建设的态势已经发力，对区域楼市的带动作用十分明显，商业地产也将直接受益。

读规划看区域布局

江南区，虽然为中心老城区，但在某种意义上，也是一个新城区。政府依据区域发展重点和产业布局要求，实施“提升中心建成区、建设沙井片区、打造空港新城、开发沿江经济带、发展农村区域”空间发展策略，并制定出“一带七轴四心六片区”区域总体布局。

作为邕江以南的江南区，中心建设区是该区域的核心功能区，开发条件好，发展潜力大，是城区政治、经济、文化中心。定位多元化发展的沙井片区，也一直保持着高调姿态，主要以发展战略性新兴产业和高技术产业、都市型工业、现代商贸物流业、会展业、旅游业等，打造现代商贸物流中心、新型工业化基地，并建设成现代滨水生态宜居新区。空港新城和农村区域（包括江西、吴圩、苏圩、延安4个镇及沙井街道部分区域），重点打造临空产业基地和现代特色农业基地，提升综合服务功能。沿邕江南岸长约32公里的沿江经济带，以打造沿江产业带、景观带、文化带为主，突出生态水景特色和优势。目前，江南区已经在商贸、物流、房产、会展、工业、文化、旅游等领域形成一定规模。

露锋芒

展建设成效

区域的定位，决定了区域未来发展的方向。江南区高起点规划、高质量建设和高水平管理早已显露锋芒，区域建设成效比比皆是。

目前，北部湾科技园总部基地引进项目139个，包括亚马逊电子商务南宁运营中心、普洛斯南宁现代电子商务工业仓储中心两个世界500强企业项目，同时项目二期建设启动；南宁华南城、南宁数码港、南宁（富士康）电子科技产业等重大项目投入使用，形成了商贸物流园、科技创业园、光电产业园等基地；白沙大道3座立交桥如期建成通车，轨道交通工程地铁二号线火热建设中；“三旧”改造项目已有初效，白沙片区旧城改造一期凯旋一号项目已开工建设，振宁商贸园、南糖亭洪片区旧改项目即将进入土地出让外；“中国—东盟博览会”分会场进驻江南，积极吸引国内外品牌会展在江南举办；建设城市生态绿地网格，打造“美丽江南”示范街……从科技贸易到现代物流，从畅通工程到旧房改造，从会展服务到“绿化”工程，江南区的建设步伐不断加速，区域在发展中一次次蜕变。

筑平台

助商圈崛起

江南区基础建设和重点项目的逐步建成，不仅为区域的快速发展构筑了平台和载体，也从各方面给区域楼市带来了良机。

依托沿江景观资源，在邕江沿岸建设了红日江景、和居邕江郡、云星·钱隆江南等江景项目；在快速环道及各主要干道建设的保利城、龙光·普罗旺斯、华南城、融晟·公园大地等项目，充分体现出交通便捷的优势；空港片区，也将建设高端写字楼和星级宾馆酒店；同时，政府重点打造“五一路商圈”，通过建设和完善淡村商贸城、梦之岛百货江南店、南城百货购物中心等一批商贸项目及其配套设施，提高商圈在南宁市商贸业发展中地位。

“除了五一路商圈以外，新会展经济商圈、空港商圈等商业配套也在崛起，特别是新会展经济商圈，已逐渐脱离单一商业模式，新会展中心将打造成会展、贸易、物流、仓储，以及休闲购物等经济大商圈。”保利城负责人认为，“新会展商贸物流圈”代言江南中心商圈新价值，站在城市向南发展的大方向之上。