南宁精装房热销催热验房市场

业内人士表示，具有相关资质且收费标准制定详细的验房公司，比较值得信赖

近日，随着南宁五象新区一上市房企精装楼盘的热销，精装房再一次被市场关注。在经过10余年的发展后，南宁精装房虽然有过多次升级换代，但仍存在不少问题。此外，今年5月，住建部发布了新版购房合同范本，增加了交房前必须先验房的环节。这些因素都使得南宁验房市场的需求在加大

现状精装房在增多 存在问题也多

据了解，南宁的精装修楼盘较早出现在2003年前后，当时一些楼盘将厨房、卫生间装修，就标称精装房。在2008年和2009年，南宁的精装房发展升级换代，不少楼盘将商品房整屋装修出售，有的还配备了空调、消毒柜、抽油烟机等电器。到2013年，尽管楼市并不景气，南宁仍有近10个精装楼盘入市。有业内人士预测，今年下半年，随着一批主打精装房的国内知名上市房企相继在南宁推出产品，南宁有望迎来精装房供应热。

精装房不断增加，由此也带来各种问题。南宁市民钟女士在凤岭南买了一套120平方米的精装房，入住后发现墙壁瓷砖损伤、灯具无故损坏等小问题不断出现。南宁家业验房咨询工作室总经理谢宗儒表示，此类案例在南宁并不鲜见。相对于毛坯房，精装房的问题比较多也比较隐蔽。尽管发展了多年，经历了几次升级换代，但南宁的精装房问题还是不少。比较典型的问题是地面瓷砖开裂，瓷砖边角损坏，墙面存在空谷，吊顶出现破损等。

“问题的根源主要在于精装房的装修工作不是由开发商自己来做，而是层层分包出去的，开发商很难对各个环节进行有效把控。”谢宗儒表示，南宁有的精装楼盘，一栋楼里就有好几家不同的装修公司，这些装修公司又把水电、吊顶等环节分包给不同的施工队，由此引发各种问题。

一位不愿具名的业内人士表示，资本都是逐利的，各个环节分包出去之后，各个承包商为将利益最大化，就会尽可能压缩成本，必然会带来质量上的问题。“即使是一些所谓的品牌房企，其精装房也是问题层出不穷。不过也有极少数楼盘问题很少，比如位于东盟商务区一个楼盘，每平方米单价超过两万，精装房的质量随之跟上去了”。

市场

验房需求加大但正规军不足

记者从南宁多家验房公司了解到，近两年，随着精装房供应量逐渐增多，南宁楼市的验房需求也在相应增大。“精装房问题多，对验房的要求比毛坯房会高一些，所以对专业验房的要求会比毛坯房多一些。”谢宗儒介绍，前几年精装房的验房业务不到该公司业务总量的10%，今年已经提高到30%左右。今年5月住建部发布了新版购房合同范本，增加了交房前必须先验房的环节。谢认为新规将使南宁的验房市场更具发展前景。

不过，市场上参差不齐的验房公司还是令不少业内人士感到担忧。一位业内人士表示，目前南宁市场上具有营业执照、专业办公室、专业验房师等相关条件的专业验房公司不到5家。有不少验房师是装修公司的水电师傅或木工兼职的，这些兼职的验房师由于只专注于装修工程中的某一个领域，因此验房往往不够全面。有部分装修公司为取得装修合同，甚至提出免费为业主验房，但仍存在专业性不足的地方。一些装修公司的验房人员做做样子，拿着一把锤子就去验房，十分钟不到就验完房子了。这样的方式最多能验到房间的空鼓，检验不到高处的空鼓。“专业的人员验一套房子至少需要40分钟，验房是一项很细致的工作”。

“当前，南宁每个月有2~3个楼盘交房，数量在1000套至2000套之间。但真正寻找验房公司验房的业主不是很多。”谢宗儒介绍，他们公司每个月的验房数量在30套左右，即使是6月、7月份的交房高峰期，有近7个楼盘交房，业务量也只达到了50多套。“装修公司和一些装修工人对市场的冲击挺大，市场还需要进一步规范，需要更多专业人员进入，并对行业进行更大的宣传”。