核心提示

10月15日，南宁土地市场有4幅非经营性用地成功出让，而到17日，南宁才将迎来10月第一宗经营性用地出让。近段时间以来，全国土地市场普遍低迷，南宁土地市场自8月以来也并不乐观。都说土地市场与房地产是供需关系相互影响的，那么，南宁的土地市场发出了一个什么样的信号？南宁房地产市场已经“解限”，“金九银十”之后，又会是怎样一种局面呢？

土地市场

库存量大供需暂时不旺

截至昨天，南宁土地市场10月共有5幅非经营性用地成功出让，而要到17日，才将迎来10月第一宗经营性用地出让。根据南宁市国土资源局公布的信息，至本月22日，南宁共有6幅经营性用地需要出让，共计面积约274.7亩。虽然面积比8、9月份经营性用地出让总面积还多，但与7月份627亩经营性用地出让的结果相比，还是有差距的。目前土地市场的冷淡，也并非南宁一座城市而已，全国土地市场近来皆低迷。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，近段时间来，土地出让量虽然少，但在市场上的库存是大的，因此供需暂时不旺。而克而瑞广西片区总经理吴宁分析，土地市场“冷静”，主要有以下3个原因。

“第一，开发商资金链没有得到妥善解决，资金紧张；第二，目前的市场面不大，不明朗；第三，开发商拿地信心不足，除非出让地块属于优质地块。”吴宁说，如此的土地市场现状，也说明楼市目前以去库存为主。他介绍，9月份南宁楼市供应量是有史以来最大的，多达120多万方，而目前整个南宁有600多万方的库存。

不过，张飚、吴宁都认为，在10月底至今年年底，南宁土地市场供应量会有回升，一些热门地块很可能进行出让。

楼市变化

“黄金看房周” 出现是好情况

在中国指数研究院公布的《2014年三季度中国主要城市房地产市场交易情报》，我们可以看到，南宁今年1-9月总成交套数为36400套，面积382.16万㎡，同比下降了11.6%。根据该报告，虽然前3个季度中，国内总体成交情况同比下跌，但由于国内各城市在第三季度相继给楼市松绑，对市场需求起到了刺激性作用。至三季度末，地方乃至中央的限贷也开始放宽，房企亦如期加大力度推盘，增强了市场各方的信心。

南宁从10月起，也正式加入了楼市解限大军。昨日，记者从易居克而瑞了解到，截至10月12日，10月前两周的商品住宅成交量有22.7万㎡，比9月份前两周约为18万㎡的成交量有提升。

解限恰逢“十一”黄金周，因此大家也称它为“黄金看房周”。“我觉得这个名词，恰巧就能说明购房者们的一个态度变化。”张飚说，“之前，我们都评价购房者们冷静，持围观态度，但现在他们有意愿去看房了，这是对‘松绑’的一个好反应。”

易居克而瑞通过数据分析发现，今年“十一”假期市场表现较去年仍有较大差距。虽然今年“十一”期间不乏有卖得好的楼盘，但购房者们对产品自身的重视程度更高了，更关注产品性价比，这说明购房者们还是比较理性的。

市场走向

南宁房价挺稳定成交量会很快见涨

中国指数研究院公布的“9月百城新建住宅价格指数排行榜”中，南宁的新建住宅样本均价为7868元/㎡，环比下跌了0.97%。吴宁在接受记者采访时表示，房价下跌是正常的。

进入“金九银十”以来，新盘开盘纷纷打出低价，开发商“以价换量”的促销手段成为主流，这便是吴宁口中的南宁楼市“价格体系重构”的第一波行动。

“以五象新区为例，目前‘4字头’与‘5字头’的楼盘占多数，这是局部板块以低价起步获取市场的行动，接下来，还会有更多楼盘跟进。五象新区走四五千的价格，江南区、兴宁东难道还会继续卖六七千吗？逐渐的，南宁房价必然会持续下降。”吴宁说。

“以价换量”的促销方式必然能促进开发商们解决资金链难题，成交量将会很快见涨；而房价将会经过一段时间的下降后，触底反弹，吴宁认为，这个时间最短也要两三个月。

而张彪表示，南宁房价在‘金九银十’后不会立即涨或跌。“我认为南宁房价均价保持在6000-7000元的价格是很合适的。”他说，“因为南宁市场一直比较健康稳定，涨跌的范围都不大，近几年内都是买房的好时机。”

消费反馈

购房者坦承房子还是该买就买

对于购房者们来说，手头是否有钱买房也很重要。家住柳沙半岛的魏小姐一家，黄金周期间也去看房了，他们家打算把旧房子卖掉后搬新家。“现在的情况，就是卖了旧房子之后也不能完全付清新房的钱，肯定要贷款。”魏小姐说，因为父母和自己都有公积金，所以决定用公积金贷款。“公积金新政出来了嘛，可以用于二套房，虽然我不知道我们家是否算二套房，但我觉得这挺好的。当然，以后要是银行贷款能7折就更好了”。

对于大多数刚性住房需求的购房者来说，他们也认为，房子该买还是要买的，虽然房贷新政一定程度上会减小他们的还贷压力，但能有自己的房子住了，这才是最重要的事。