新政看楼市之市场

“解限”之后楼市何去何从

从10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购房资格审核条件，无论是外地购房者还是本地购房者，不用再提交住房信息查档证明和社会保险缴纳证明。政策出台已有1个月，市场反应如何？而“解限”后，南宁银行信贷新政何时落地，利率七折优惠是否重出江湖？

今年“银十”市场微妙

南宁楼市9月份的促销非常“热闹”，不少楼盘都打出了“5字头”甚至“4字头”的价格，如中海国际社区5288元/㎡，金源悦峯4988元/㎡，万科魅力之城含精装首开价在6200元/㎡。另外，龙光·君悦华庭9月20日9折开盘，5699元/平方米起；广州恒大85折开盘预告；保利“8月8折,9月9折”；江宇世纪城8折抢准现房……

据不完全统计，9月底或南宁有30个左右的楼盘开盘，包括盛天、瀚林、绿地、万达、宝能、中海、万科、盛科城等品牌开发商。其中9月27日，丰泽SOHO、万达华府、万达金座、中铁江湾山语城等首次推新。

然而，10月份后，市场上的促销就没有那么热闹了。有市民反映，一些楼盘打出的优惠信息，看房时已被告知“优惠房源已售罄”，一些楼盘优惠“是八九月份的折扣”。总之，一些楼盘的优惠虽然延续了9月份的优惠，但是一些楼盘促销力度已经不再。

市场短期内变动不大

今年的“银十”是非常实在的。因为刚刚过去的黄金周，楼盘成交量恰如其分的说明市场的“银十成色”。

据官方数据统计，截止10月14日，南宁市商品房成交量接近1700套，有业内人士表示，一般情况下，统计数字稍有滞后，约有半个月缓冲阶段，目前的成交量估计仍是两个星期前交易。按照楼市行情预估，10月份成交数据应该要比9月份有所上升，但“解限”后的市场效应，短期内不会有很大的变动。

而对于“解限”，有些购房者表示了自己的担心，他们认为正是因为限购南宁才保持了房价平稳。但也有市民认为，解除限购是好事，特别是有过购房记录的市民，其因家里人口增多，但受“限购令”制约，一时半会儿不能换大房子。

从国家统计局的数据来看，限购三年来，南宁市房价涨幅不大。据官方数据显示，2014年1-8月，南宁区新建商品房成交面积381.18万平方米，同比增长1.15%；其中新建商品住房成交面积331.95万平方米，同比增长0.46%，商品房销售量居于近5年来同期最高水平。2014年1-8月，南宁市新建商品住房成交均价6801.47元/平方米，与2010年相比，增长幅度为10.4%。

也有业内人士认为，在全国其他城市房地产下行压力大的情形下，南宁房地产市场始终保持健康平稳发展，这是南宁房地产市场的特殊之处。

南宁楼市将缓慢回升

对于“解限”的市场，业内人士也有不同看法。

采访中，有业内人士认为，南宁限购政策限制在快环以内，快环以外的不执行限购政策。一方面南宁市快环以内的楼盘本身就不多，另一方面，限购政策在各售楼部，其实已有所放松。这从近期的价格战就可以看出端倪。

CRIC广西片区负责人吴宁认为，南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年，从2010年开始，南宁的房价已经趋于平稳。同时，南宁房地产市场是一个刚需市场，而不是投资市场，买房者多是为了满足刚需，现在也是这样，市场是很理性的。而且，数据也证明了，限购之后的南宁楼市成交量是非常可喜的。再者，由于二手房交易征税依然很重，这也有效地抑制了“炒房”行为。所以出现房价大幅上涨之类的情况是不太可能的。

南宁市一家房地产代理公司总经理陈戈表示，随着限购的取消，以及银行房贷政策的松动，楼市也将迎来一个很好的反弹时机。虽说不会直线上升，起码会是一个曲线上升的状态，楼市也将慢慢复苏回暖。而对于购房者来说，目前出手是一个很好的时机。

多数银行暂未执行房贷新政

9月30日，央行和银监会在金九的最后一天发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这意味着首套房的购买政策正式放松，银行将执行“认贷不认房”的政策，这对于改善性的购房者来说绝对是一个非常利好的消息。而南宁市10月1日开始，取消限购，南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房，二手住房)资格审核条件。

近日，建行率先发文表示力挺央行，宣布落实房贷新政，这是首家官方发文落实央行房贷政策的银行，自此建行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。

南宁在全面取消限购令之后，具体有几家银行开始执行新政了呢？记者了解到，解除限购后，建行南宁分行“相关细则未出台，近期或许有”，其他银行的回复都不明确。

也有银行个贷中心工作人员表示，“关于房贷新政，其实目前不少细节问题都没有明确，具体执行仍然要等最终细则出台。”而关于认贷不认房这一房贷新政，其实每个银行、每个省都不一样，比如很多银行在北京已经开始执行认贷不认房了，但其他城市却还没开始执行。