18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。南宁楼市由于政策利好释放了一部分改善性购房者需求，对楼市产生了一定效果。数据显示，10月住宅成交比9月上涨了 18.35%，住宅均价环比上涨 1.74%。但与去年相比，今年“金九银十”仍然成色不足。接下来年关逼近，去库存仍然是众多开发商的主旋律，而新政的刺激则带动市场慢慢回温。

开发商价格战白热化

素有传统销售旺季之称的“金九银十”已经落下帷幕。据统计，10月份期间南宁共有23盘“上阵”，放量逾 6700套房。10月南宁楼市政策利好频出：南宁限购取消、限贷松绑、公积金可实现异地互贷等新政，被业界解读为“救市三部曲”。政策利好释放了一部分改善性购房者需求，对楼市确实产生了一定效果。10月南宁住宅成交比9月上涨了18.35%，住宅均价环比上涨1.74%。“但与去年相比，今年‘金九银十’仍然成色不足。接下来年关逼近，去库存仍然是众多开发商的主旋律，而新政的刺激则带动市场慢慢回温。”相关业内人士表示。

进入11月，仅剩的最后两个月将成为房企冲刺年末的关键节点。截至目前，据统计，南宁11月预计有25盘开盘，其中将近一半是新盘入市。推新的项目产品丰富，包括刚需、改善以及别墅、洋房和写字楼。

从区域来看，以兴宁区与五象新区为主。而目前南宁在售项目多库存高企，新货的放量无疑更是加剧了开发商的销售压力。接下来的两个月南宁仍然在打“价格战”，且战况激烈。据目前的形式，快速走量仍然是销售主流，多开发商为抢占客户而打响的价格战会更白热化。

新建商品房成交55454套房

根据南宁市住房保障和房产管理局公布的南宁市2014年10月房地产市场情况简报显示，1月—10月，全市新建商品房批准预售面积829.47万平方米，同比增长10.19%，其中新建商品住房631.7万平方米，同比增长4.49%。

1月—10月，全市新建商品房成交面积535.92万平方米，同比下降5.46%；成交套数55454套，同比下降4.44%，其中住房成交面积472.89万平方米，同比下降6.33%；成交套数44764套，同比下降9.37%。

以10月份单月份为例，新建商品房成交面积62.5万平方米，环比增长45.45%；成交套数6138套，环比增长30.13%，其中住房成交面积为55.4万平方米，环比增长40.22%；成交套数5157套，环比增长25.32%。58同城网统计数据显示，全市一手房总成交额为 44.25 亿元，均价为 7973 元/平方米；其中普通住宅均价为 6998 元/平方米。

绝大部分城市房价同比下降

据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。

值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月份增加了9个和13个；上涨的城市个数分别为3个和4个，分别比9月份减少了7个和13个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，最大降幅分别为9.1%和10.7%，比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。