央行降息现在买房正当时？

业内人士认为，南宁楼市刚需购房窗口期开启，成交量将继续回暖

今年10月前后，南宁楼市人气已开始回升。 （资料图片）

11月21日晚间，央行突然发布降息消息，引起市场热议，其中房贷利率的下浮更是牵动千万购房者心弦。值得一提的是，之前限购限贷的松绑已令市场出现一些回暖，如今央行进一步释放宽松信号，不少业内人士预计，南宁楼市的成交量将进一步增多。

动向

邕城楼市成交量先行回暖

据《中国证券报》报道，央行21日宣布降息，给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。上述3个楼盘22日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。

实际上，在降息以前，南宁楼市成交量已明显回暖。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，10月份南宁新建商品房成交套数6138套，环比增长30.13%，其中住房成交套数5157套，环比增长25.32%。

南宁江山地产副总经理陈勇介绍，11月15日至11月23日，该公司为一个处在江南区的楼盘售出了55套房源。贵人置业营销总监兰勇泽表示，这几天他们在江南区一个楼盘成交了3套房源。“目前降息带来的回暖效应还不是十分明显，相信等购房者反应过来之后，楼市成交量会有所提升”。

“当前我们的销售情况比预期的要好一些，降息减轻了购房者成本，这一政策就会持续发酵，南宁楼市成交量还会继续回暖。”五象新区一个楼盘的营销负责人表示。

市民

月供减少买房意愿增强

实际上，在降息以前，已经有不少刚需购房者想在年底和春节前两个节点下手。央行的降息，让他们更加关注购房的节点。

“我在青秀区工作，一个月工资2000多元，对于月供的变化还是挺在意的，央行降息对购房者来说多少都是一个利好，有总好过没有。”原籍崇左的李先生给记者算了一笔账，以20年50万元的房贷为例，降息前，5年期以上房贷利率为6.8%，月供为3816.70元；降息后，5年期以上房贷利率为6.55%，月供为3742.6元。两相比较，降息后，月供减少74.10元，总利息将减少17783.81元。

“有银行的朋友跟我说，年底开发商优惠多，这个时候买房可以省不少钱，而且以后央行还可能降息，到时我的月供还会减少，这样一来还贷压力就会得到进一步缓解。”来自桂林的孟女士表示，她在南宁做点小生意，也没太多时间看房，打算春节前就入手一套。