南宁市1月新建商品住房市场情况公布

新建预售上市楼盘骤减 商品房成交量居高不下

    2月5日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）公布了南宁市1月新建商品住房市场情况。1月份，南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘骤减，但新建商品住房成交面积和套数居于历史同期的高位。

新开盘数量减少

住房局的统计数据显示，去年年底房产企业集中推盘高峰期过后，今年1月份新开盘的数量有所减少。1月份南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘仅13个，批准预售面积28.84万平方米，3006套，环比分别下降78.55%和76.58%。业内人士认为，从去年8月开始，一些房地产企业在年底进行了强有力的低价促销活动，连续几个月下来，已经到了强弩之末。再加上2014年过去后，该支付的工程款、年度财报等都告一段落，开发商无需急着回笼资金，便放慢了推盘速度。一些购房者期望春节期间房市有优惠，虽然部分楼盘仍在打促销牌，但选择面已经很窄。

成交量同比增幅较大

根据市场销售规律，历来一季度商品住房的销售量较小，但今年1月份新建商品住房成交面积69.14万平方米、6643套，成交量仍比去年同期有较大幅度的增长，居于历史同期的高位。

对此，一位业内人士认为，去年第四季度，开发商自行降低购房门槛，“一些楼盘首付3万元就能买房”，南宁市场的确出现了购销两旺的局面，“但这不是常态”，他认为，“一些价格坚挺的楼盘，与打折盘相比，真是‘冰火两重天’”。

中小户型仍是市场主力

1月份，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的42.33%，90~120平方米户型占30.09%。从不同价位的成交量来看，7000~8000元/平方米成为刚需和改善型购房者的分界线，小于6000元/平方米的中低价位房，仍是主要的成交价位区间，占41.82%。从典型区域来看，五象新区和长堽东沟岭的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。另外，1月份成交均价6791.91元/平方米，环比增长3.31%。