反应平淡

本地二手房市场

波澜不惊

不动产登记制度之所以一直备受关注，是因为其可能会对二手房市场带来冲击。外界普遍预期，不动产登记会加速房产税的征收，这对于已拥有多套房产，或计划购入多套房的人而言，都会产生影响。

南宁市民吴先生的小孩正在读小学五年级，为了让孩子能上一个好一点的初中，他看中了位于思贤路的一套学区房。去年11月，就在他犹豫不决的时候，不动产登记即将执行的消息传来，他选择继续观望一阵。“我一直在等一波抛售潮，看看价格能不能降一点。”跟吴先生有同样想法的人不在少数。这些购房者普遍认为，不动产登记，以及预期将会到来的房产税，不仅会抑制投资性需求，同时也会促使大量投资性住房加速抛售，从而使二手房价格下调。而据媒体报道，就在不动产登记制度施行前夕，山东、河南等地，已出现二手房加速抛售的现象。

不过，在长湖路一家房产中介上班的齐超看来，二手房价格下调，不过是购房者一厢情愿的想法。“去年下半年，各界就在传消息，该处理房子的也不会等到这个时候。”他说，此前，政策预期、反腐力度加强，倒是有一些客户要求加急处理手头上的房源，这段时间反而少人问津。在园湖路一家房产中介公司，置业顾问同样表示，暂时未出现二手房集中抛售情况。不过，他们坦言，不动产登记真正施行后，是否会造成二手房房价下调，还并不好说。

无需担忧

对刚需性住房影响不大

房地产研究机构克尔瑞广西片区总经理吴宁认为，不动产登记主要目的之一，是为了打压处于“灰色地带”的房产，也就是外界认为的“反腐利器”；另一目的则是试图通过房产税的杠杆，抑制投资性的住房需求，从宏观上监管房地产市场，从长远看，有利于市场回归理性和规范。

此前，不少人担忧，目前自己已拥有一套住房，想利用手中的闲钱，购置第二、第三套住房，用于改善居住条件，或进行小规模的投资，是否会受到不动产登记制度的影响，因此在政策不明朗时，多数人选择了观望。

吴宁表示，从目前政策导向看，不动产登记制度对于普通市民的影响并不大，即便今后会征收房产税，也不太可能针对刚需性住房征收重税，所以市民无需过度担忧。另外，南宁市住房需求以刚需为主，因此这项政策不会对楼市产生太大影响。不过，由于投资性需求的抑制，加之购房者的观望态度，也会在短期内对整个市场产生一定影响。