影响

新政对楼市影响有限 未出现二手房抛售潮

广西新闻网-南国早报记者韦宏宁

3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施。记者走访市场发现，当前有部分二手房业主想将手中房源卖掉，却遭遇卖不出的窘境。业内人士表示，之前的市场预期，已将《条例》实施对楼市的大部分影响消化掉。虽然不动产登记不是针对楼市，但今后老百姓持有多套房源的成本增加已成必然

现象

有人想卖房却卖不出去

记者了解到，尽管《条例》实施在即，但南宁二手房市场却表现得较为平静，没有出现大规模的抛售潮。业内人士介绍，不动产登记制度已经喊了很多年，市场已经逐步消化其带来的影响。此前，东盟商务区的外地投资客曾较为密集地出售手上房源，但不仅是因为不动产登记制度的风声，还因为房地产行业过了高速发展时期，投资收益已经不大的缘故。

值得关注的是，近期陆续有一些业主通过较为隐秘的渠道出售手中房源。这部分业主原先通过特殊关系，在未付全款、未办按揭的情况下，只付了少部分现金给开发商便拿到了房源。因未付全款、未办按揭，他们没拿到房产证。在房价还处在较快上涨阶段，这部分业主可以通过更名的方式将房源卖给下家，赚取较大差价，但下家通常需要付全款给开发商。如今刚需主导市场，楼市处在调整时期，尤其是去年以来，国内知名开发商多以低价走量的策略进入南宁市场，高性价比的一手房源增多，刚需购房者更愿意直接从开发商手里买这些房源。另一方面，这部分拥有特殊房源的业主也担心影响收益，不愿意以太低的价格出售手中房源，所以成功转让的并不多，“有些人想把房源转到亲友名下，但也转不了多少”。

专家

《条例》实施对楼市影响有限

“《条例》实施会给老百姓带来便利，但对楼市的影响有限。”广西社科院研究员张国宏表示，该《条例》对存量房的影响较大，会给房地产行业带来一定压力。目前房地产行业处在大的下行周期，其间可能会有《条例》这样的抑制因素，也可能会有降息将准这样的促进因素，最终的方向还是软着陆。另一方面，因为该《条例》实施的预期早已存在，对楼市的影响已经逐步被市场消化，短期内南宁楼市不会有大的变化。

一位不愿具名的业内人士表示，不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多。最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

建议

市民应权衡持有多房成本

采访中，有市民提出，虽然不动产登记与房产税开征没有必然的联系。但是，从长远来看，不动产登记是国家在房产持有环节进行征税的基础。如此一来，手上已有数套房产的业主该如何取舍？哪些房子必须出手卖掉？

张国宏认为，部分群体持有过多住房也是一种资源浪费。而且现在城市独生子女居多，未来手中持有的房源应该很可观，但今后过量持有必然加大持有成本。拥有多套住房的老百姓，需要从持有收入和持有成本上进行权衡后再作决定。如果在城市核心地段拥有多套住房，即使未来收税，租金等经营收益仍有盈余，那可继续持有。如果持有房源位置较为偏僻，租金常年较低，没有收益甚至是贴本养房，那就可考虑出手。不过市民也不用太过慌张，征收房产税还需要一个较为漫长的过程，市民可以根据自身的财务情况处理手中房源。

一位业内人士表示，随着《条例》的实施，以下物业的持有成本和风险会加剧：包括中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”；不太知名风景区的旅游地产、养老地产；一些传统商业区的天价商铺等。市民在购买这些物业时需再三权衡。