南宁市生活小区“住改商”现象普遍，但众多业主却面临尴尬

住改商“一票否决权”有名无实

　　南宁市青林路一小区，不少住宅阳台打出了商业广告。

南宁市生活小区“住改商”现象非常普遍，去年8月实施的《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》（以下简称《办法》）明确，业主对此有“一票否决权”，但现实中无人给予业主投票机会。众多房主未经相邻业主投票同意，便将住宅租给他人商用，导致相关投诉与日俱增

“住改商”遭业主投诉多

3月21日，金湖路建兴苑小区的业主郑先生反映，原本小区内全部是住宅，三个月前，小区C座3楼一业主未经其他业主签字同意，便将住房出租给一美容会所，每天出入小区和楼栋的客人络绎不绝，尤其到晚上9时后更加热闹，小区其他居民的正常生活和安全受到影响。业主们有意见，向小区物业公司投诉，但几个月来仍未处理。

长湖路维也纳森林小区业主李先生更是苦恼，他所住的楼栋一楼出租给他人经营了一间餐饮店，半月前餐饮店未处理好垃圾，致使下水道堵塞，楼上住户家的污水反冒，他家的地板和家具均被泡坏。

长堽路盛天公馆小区业主黄先生称，他所在楼栋11楼被业主出租给他人开办午托班，每天中午几十个孩子挤电梯、大声喧闹，让他和家人烦不胜烦。他向物业反映称，该业主将住宅出租给午托班并未经过其他业主同意。物业答复，虽多次跟业主和租户协调，但一直未得到解决。

记者在采访小区物业公司时，工作人员均表示物业没有执法权，处理此类投诉确实棘手。

“一票否决”的票在哪里

据悉，《办法》自去年8月开始已正式施行，专门对“住改商”做出明确规定：申请将住宅登记为企业住所或经营场所的，需要有利害关系的业主同意。

虽然法规上是规定了业主有“一票否决权”，可现实是根本没人给投票机会。长湖路一小区业主林女士称，小区不少业主将住宅出租给人做商业办公场所，并没有得到其他业主签字同意，且从未有人拿协议去找她签名。“业主否决的票在哪里？人家根本不理会这一套，直接就出租给商家了。我们业主压根就没发言权，投票权益如何保障？”

记者在长堽路、长湖路、民主路等一些小区了解到，“住改商”现象比比皆是，但是其相邻业主们均表示未参与过投票，业主们期待手中的否决票能真正投出。