南宁市去年出现房价跌、地价涨的情况，业内人士分析

黄金地块更受追捧偏远地块仍被冷落

　　2014年南宁市出让经营性用地计划完成情况

近日，南宁市公布了2015年度市本级国有建设用地供应计划，相关部门也发布了2014年南宁市的土地出让情况和相关统计数据。统计数据显示，去年南宁市共成交经营性用地59块，成交面积5079亩，全年出让计划仅完成55.1%。土地价格方面，出现了房价微跌、地价微涨的相反行情。业内人士分析，在土地供应量稳步上升等因素影响下，今年南宁土地市场保持总体平稳的可能性较大。

现象

流拍流挂情况去年多发

2014年南宁市土地出让计划完成率偏低，与计划总量有一定关系。去年南宁市原计划出让62块经营性用地，共约7553亩，到7月该计划被调高到87块共约9216亩，但下半年接连流拍、流挂了多宗地块，拉低了计划完成率。

按月看，去年4月是南宁土地市场最活跃的时期。去年首场土地拍卖会在4月举行，再加上挂牌出让的土地，共成交经营性用地面积约1617亩，占全年总量的30%多。3月份则出现零成交情况。传统的土地成交高峰在每年的12月份，但去年12月南宁只成交了4块土地，面积约131亩。而2013年12月成交土地达到15块，总面积约964亩。去年12月内还有7块土地流挂、1块流拍，这一情况在近两三年内少见。

除了流拍、流挂多发，土地拍卖、挂牌现场竞价气氛也不够活跃，绝大部分地块在挂牌竞价时只有1名竞买人出价，成交价为起始价。这也导致了土地平均成交单价走低。据统计，2014年度南宁市公开出让的经营性用地平均成交单价约324.77万元/亩，而在2013年度，这一数据是362.43万元/亩。不过，在工业用地等其他类型土地顺利出让的情况下，南宁市还是超额完成了去年的土地收入目标，土地收入首次突破了300亿元。

分析

热点区域更具投资价值

“招拍挂”市场上的土地成交价格虽然没有明显上涨，但南宁市的总体城市地价却仍保持上涨势头。根据相关部门发布的地价监测报告，2014年南宁市城市地价的综合增长率为2.3%。城市地价指数继续上升，综合指数涨到了200（以2000年为100），首次达到“2字头”，意味着与2000年相比翻了一倍。不过与2013年5.12%的综合增长率相比，2014年的涨幅已经“温和”了很多。

具体到市民最关心的住宅用地，监测报告分土地级别统计了涨跌幅度。除包括五合、蒲庙、玉洞等城郊片区的五级区域下跌1.21%外，一至四级住宅用地价格全部上涨。其中四级区域涨幅最高，达4.23%，该区域包括五象大道、龙岗片区等五象新区的部分片区，以及安吉、东沟岭等片区。

与持续上涨的综合地价不同，南宁市新建商品住宅价格在去年出现了微跌。统计部门发布的数据显示，南宁新建商品住宅价格指数，从去年6月起环比持续下跌，同比从9月起也开始下跌。业内人士分析认为，房价和地价增长率出现相反变化，是因为影响房价的因素不单单是地价，更多受供求关系和金融政策影响。同时，地价对房地产市场变化的灵敏度，一般也要比房价低。而从分区域级别的涨跌变化情况看，五象大道沿线、龙岗片区等热点区域涨幅最大，最具投资价值。