今年上半年，南宁楼市比较旺

对于下半年的房价走势，业内有不同看法

7月8日，南宁市住房保障和房产管理局发布6月新建商品住房市场数据。今年6月，南宁新建商品住房成交面积55.69万平方米，成交套数5306套，与去年同期相比分别增长45.82%和46.77%。有业内人士认为，今年上半年南宁楼市的活跃程度仅次于2009年。但对于下半年房价走势，业内看法存在分歧。

6月份，南宁新建商品住房批准预售楼盘21个，批准预售面积56.02万平方米，共5717套，同比分别增长69.76%和91.46%。新上市楼盘主要集中在五象新区，该区域共3068套，批准预售套数和面积均超过了总量的一半。从成交情况来看，新建商品住房成交面积55.69万平方米，成交套数5306套，同比去年分别增长45.82%和46.77%。

今年1~6月，南宁新建商品住房成交面积约310万平方米，供求基本平衡。从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房仍是市场主力。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房还是主要的成交价位区间，占70%；大于10000元/平方米的高价位房仅占3.84%。从典型区域来看，五象新区、壮锦、凤岭北、长堽东沟岭、相思湖等区域的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。1~6月，新建商品住房成交均价6717.88元/平方米，同比下降2.73%。

观点碰撞

下半年房价会小幅上涨

克尔瑞广西片区总经理吴宁：上半年南宁楼市的活跃度比想象中的还要好。根据我们统计，今年上半年南宁楼市成交量仅次于2009年，达到了近年来第二高。与去年同期相比，增加了约70万平方米。

对于下半年楼市的走向，我觉得价格会出现小幅上涨。因为经过半年的去库存，可以卖的房子不是很多，开发商的资金压力减小，可能会在利润方面做一些调整。另外，根据现在的情况来看，楼市成交活跃，而股市震荡下调，可能会有一部分理财人士会转而考虑固定资产投资，因此，会有一部分资金回归楼市。

下半年房价不会涨

南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟：上半年南宁楼市销量的80%左右都被上市房企瓜分了，对很多本地积下库存的开发商来说，销量都不在自己“碗”里，多数都是新推出的盘反而销售情况较好。下半年，对本地开发商而言，去库存还是首要任务。

目前市场上的库存，有些原本就存在先天不足问题，比如户型、规划等脱离了市场需求，市场接受度每况愈下。比如原来说好的配套学校兑现不了，本来要安装的一户一表却没有到位等，导致业主维权，暴露出更多的问题和缺陷，库存更加没人买。与之相反的是，万科、绿地、宝能等不断推出新产品，市场供给量不断加大。上市公司如同“国家队”，品牌效应远超地方开发商，在价格方面，他们推出的新盘一定会更贴近购房者的需求。因此，我认为下半年房价不会涨。