新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起在广西实施

开发商“卖房送面积”以后难了

购房赠送飘窗、露台、地下室等，在近年的楼盘销售中，常常被开发商用作吸引购房者的卖点。不过，这种赠送面积的营销策略，今后将受到限制。记者从自治区住建厅获悉，从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》（以下简称《规范》）。这将意味着，开发商“偷”面积难了。相比旧规，新规主要变化在哪？对开发商、消费者又会造成哪些实质性影响？南国早报记者进行了走访

市场

商品房“送面积”成风

“买两房送一房”、“88平方米加赠送面积可做小四房”……在南宁商品房市场上，送面积几乎是各家开发商的“必选动作”。7月8日下午，凤岭北片区某项目售楼部内，销售人员在给看房者讲解房屋概况时，都特别强调该项目各户型都有比较高的“赠送面积”比例。比如80多平方米的小户型，一般能做到小三房已是极限，但该楼盘销售人员表示他们89平方米的小户型，有20多平方米额外赠送面积，能做成小四房，赠送率约20%。

在南宁市，20%的赠送率不鲜见，少数项目甚至宣称自己的楼盘有超过50%的面积赠送率，个别户型的赠送面积甚至超过合同上约定的建筑面积。不少主打“高赠送率”的楼盘，都会在户型图上，用醒目的颜色标注全赠送、半赠送面积的区域。多个楼盘的销售人员表示，赠送面积对看房者还是比较有吸引力的。

探因

“偷面积”

为规避容积率限制

业内人士透露，通过各种方式规避容积率上限，是实现“送面积”的主要方法。据了解，商住用地在出让前，就已确定了一个容积率上限。容积率可以简单理解为一定面积土地上，衡量建筑物总面积与土地面积之比的数据。同样面积的土地，容积率上限越高，开发商可建设的建筑物面积就越大，反之则越小。但有些建筑结构、区域是不参与或部分参与容积率计算的，这就为开发商“偷面积”提供了方便。

比如在新的《规范》实施前，阳台一般是只计一半建筑面积的。假设某100平方米的土地，容积率上限是2。如果所有建筑都参与容积率计算，那么最多只能建200平方米的房屋。但开发商把其中20平方米建成只计一半建筑面积的阳台，总计可使用的房屋面积就变成了210平方米。购房者只要将阳台用玻璃窗封闭，即可当成普通房间使用，而房屋的设计图纸在送审时，也没有超过容积率上限。