实际

多送的面积有的成鸡肋

“偷面积”虽有利于开发商开展营销，在部分购房者看来也是实惠，但也存在不少问题。南宁一家房地产销售公司负责人介绍，“偷”出来的面积大多是“边角料”。为了“偷”更多面积，一些户型设计得“前凸后凹”，这也是现在很难看到全方正户型的原因。

业内人士透露，“偷”出来的边角不一定实用。比如某楼盘89平方米送20平方米的小四房，用赠送面积改造的房间，仅有约6平方米，就算是做储物室也比较勉强。而为了迁就这部分赠送面积，另一个房间被设计成了“7”字型，房间里几乎摆不下一张2米长的床。如果不追求赠送面积，直接做成大两房或小三房，各个房间用起来会更舒适。

还有一些购房者因“偷”来的面积存在各种问题，与开发商发生纠纷。如某楼盘在预售时承诺有个8平方米不计面积的阳台，但交房时购房者才发现，该“阳台”只有框架，没有楼板。楼上的住户想盖楼板，还得征得楼下住户的同意。有的购房者还发现，赠送面积部分的施工质量明显不如正常建筑部分，存在地面大面积空鼓、墙面开裂等问题。

新规

“送面积”以后很难了

自治区住建厅有关负责人介绍，《规范》其实在2014年7月1日起就已实施。广西推迟一年实施，主要是考虑到我区实际情况。新《规范》实施后，原《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》同时废止。

该负责人称，新的《规范》条文变化较大，对当前很多“偷面积“的行为有了明确规定。据介绍，《规范》修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定，等等。简而言之，新《规范》的实施，将让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，在相应的范围内，实打实地算上面积。

开发商最常“送”的面积便是旧规范不算面积的飘窗，有的甚至做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新《规范》明确，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，2005版的旧规范中，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。

打擦边球的还有露台。“设计时不封闭的露台不算建筑面积，但水暖电都预留好了，业主自己封装一下就是个大阳台，可多出10~20平方米的使用面积。我们的住宅设计就这么干，每层每家都有一个露台。”广西一家设计院的工程师透露。

鉴于旧规范规定阳台只算一半面积，新《规范》更加细化，在主体结构内的阳台（凹阳台），按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，其难度将进一步加大。