执行

已审批的项目

仍按旧规

从今以后，市场上是否就不再有赠送面积的楼盘了？住建部门解释，7月前已报审规划审批的项目，仍按旧规范执行。其实，早在本次新规出台之前，广西对于新建项目赠送面积设计的审批已经较以往严格了许多。很多如今在市面上在售的产品之所以能通过规划报建，主要是因为申报的时间较早。在本次新规出台后，今后报建的楼盘项目将更难推出赠送面积产品。这一定程度上让如今市面上在售的产品变得更加稀缺。不过，考虑到报建到推出市场有一个过程，预计新规的影响将在未来一两年内逐步体现，短期对于市场影响不会太大。

南宁一家开发商的营销部门负责人认为，新规实施后，小户型和别墅受的影响相对可能会大一些。90平方米以下的小户型本来就是“送面积”的主力，今后小户型如何设计更具竞争力，对开发商来说是个考验。同时，近期有意购房的市民，还可关注赠送空间实用、设计合理的项目，赶上“送面积”的末班车。

买不到高赠送面积住宅的市民也不必遗憾。业内人士认为，“羊毛出在羊身上”，同地段同类型的住宅，用实际使用面积计算，单价其实是差不多的。个别赠送多的户型可能算下来会便宜一些，但实用性、舒适性往往要打折扣。今后开发商可能会在户型实用性、物业管理、园林等方面下功夫，购房者还是受益的。

新规范明确了这些面积的计算范围

坡屋顶

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

地下室

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

阳台

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

夹层

建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

凸（飘）窗

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

落地橱窗

附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。