8月1日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心住房贷款政策有较大调整

市民更易贷到60万元最高额度

市民在自治区政务服务中心办理住房公积金相关业务。记者李俭芹摄（资料图片）

7月29日，记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）获悉，《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法（修订）》（以下简称《办法》）执行两年多后，根据目前的新形势，经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整。记者从重新签发的文件上了解到，调整的部分涉及申请人条件、贷款申请时间、放宽最高额度限制条件等四项内容，并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法

调整的条款及内容

申请贷款最高额度条件放宽

调整前：单身职工在区直中心月缴存达到1500元（含）以上的，额度放宽至50万元；已婚职工双方均在区直中心缴交，且月缴存之和达到2000元（含）以上的，额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的，均适用常规额度40万元。

调整后：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款。

案例一：陈先生未婚，在一家中直单位工作，每月缴存住房公积金1600多元，考虑到结婚后要接父母来住，他准备购买一套110平方米的房产，总价约80万元。按照新的贷款政策，他最高可以申请到多少公积金贷款呢？区直中心贷款科科长卢钊称，按照原来的政策，陈先生属于未婚人士，最高只能申请50万元贷款，调整后在贷款额度上取消了单身和已婚的区别，因此陈先生最高可以申请60万元公积金贷款。

案例二：陆先生在区直单位工作，每月缴存住房公积金2200多元，配偶是全职太太。今年，他们决定改善一下居住环境，购买一套大户型。他的最高贷款额度是多少？卢钊称，调整前，陆先生最高只能申请到40万元公积金贷款，但调整后取消了夫妻双方是否都是区直中心缴存职工的差别，陆先生最多可申请60万元贷款。

案例三：高先生月缴存800元，妻子月缴存600元，他们最高可以申请多少贷款呢？卢钊称，如果按照调整前的政策，因为夫妻两人缴存额度之和未达到2000元，是不能够申请最高额度60万元的。但按照调整后的政策测算，一个家庭申请贷款60万元，期限为30年，还款方式为等额本息，月供为2695元，那么只要夫妻双方的核定月收入之和大于2695元的两倍（即5390元）就可以具备申请最高贷款额度的资格。从这个意义上来说，能申请最高额度的职工范围大大增加了。以高先生家庭为例，他月缴存800元，那么他的工资收入可核定为3334元，妻子月缴存600元，她的工资收入核定为2500元。这个家庭的月收入之和则核定为5834元，所以高先生最多可以申请贷款60万元。

卢钊特别提醒称，申请公积金贷款须具备的条件也有变化。以前，申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，但调整后，申请人还必须满足新的条件，即当前公积金缴存状态为正常缴存，且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。