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近三季度呈现“V”型

今年二季度，南宁各类土地价格保持温和上涨。综合地价水平从一季度的2589元/平方米，上涨到2611元/平方米。商服、住宅、工业用地均有每平方米数十元的涨幅。环比增速方面，除工业用地外，其他类型土地增速都走出了反弹行情。商服用地价格环比增速从第一季度的0.29%，涨到了0.91%。与市民购房关系紧密的住宅用地环比增速，更是从0.15%涨到了0.89%，几乎是上一季度数据的6倍。工业用地价格环比增速从0.58%降到0.39%，这一幅度从近5个季度的数据来看变化并不明显。

从近3个季度的价格走势看，南宁住宅用地价格环比增速走出了明显的“V”字型行情。去年第四季度出现0.85%的环比增速高点后，紧接着今年第一季度又急跌到0.15%，创下近两年新低。此次反弹到0.89%，比去年第四季度的数据略高。

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地价虽涨

但仍处低位

土地成本在房地产开发中占了“大头”，与房价一般呈正相关的关系。住宅用地价格环比涨幅涨了近6倍，是否会抬高房价？

南宁某房地产咨询公司负责人认为，涨幅虽然较上一季度大幅升高，但从绝对数来看，0.89%的环比增幅并不算高，市民不必太担心房价快速上涨。因为观察过去几年的数据可以发现，不到1%的环比增幅，仍可以算是在低位运行。2010年南宁土地市场最疯狂的时候，住宅地价的季度环比增幅一度超过14%，其余时间大多在1.5%左右浮动。此外，二季度环比增速高，也存在季节因素。每年第一季度，一般是南宁土地市场最不活跃的时期，出让活动少，也没有举办土地拍卖会。此外，住房公积金、房贷等政策不断放宽，也给开发商拿地增加了信心。

对于未来的地价变化趋势，报告分析，在宽松货币政策继续强化、政府对楼市去库存支持力度不减的大背景下，土地市场开始出现局部回暖的信号，预计第三季度地价仍将保持温和上行的趋势。