农民购买低价房交钱容易退房难

有关部门称，开发商打擦边球销售“小产权房”，购房者要谨慎

　　洪福花园楼盘的项目现场。记者 周伟武摄

近日，南宁市良庆区那陈镇的多名村民，看中了南宁经济技术开发区的一个楼盘。尽管楼盘刚刚破土挖地基，但开发商已经开始卖房收首付款了。当村民进一步了解到“合作建房”这种模式的利弊后，向开发商提出退款却遭到了拒绝。

置业顾问下乡宣传低价房

梁先生是那陈镇的一名农民，手头有了点积蓄，就梦想到南宁市区购置房产，以方便孩子上学。南宁市的房价动辄就要七八千元或上万元每平方米，这让他望尘莫及。

近日，梁先生到镇上赶集，看到南宁市洪福花园楼盘的置业顾问正在做宣传活动，还有礼品赠送。他上前了解后得知，这个楼盘属南宁市经开区某村的住宅回建用地项目，开发商和当地村集体合作后，对该项目进行房地产开发，购房价格每平米仅要3000多元，而且也能拿到房产证。

该楼盘地理位置符合梁先生的要求，较低的房价更加吸引他的关注。于是9月10日，他向开发商缴纳1万元定金，随后又缴纳约13万元的首付款。

宣传与购房合同不一样

“交了首付款后，隔几天我才拿到合同。”梁先生说，9月13日，他粗略看了一下洪福花园的合作建房合同后，在置业顾问的催促下，便交钱签了合同。后来，谢女士等几名朋友了解到此事后，也跟随他向开发商缴纳了1万元定金。

9月20日，梁先生终于拿到合作建房合同。谢女士对合同内容仔细研读后，发现这份合同对购房者有不利之处。“原来置业顾问都说可拿到房产证，但合同上却不敢确定一定能拿到。”谢女士说，根据这份合同的前部分协议显示，他们仅是取得房子的70年使用权，而不是所有权。

另一位交了定金的购房者说，在合同的补充协议上，开发商虽承诺4年内，给购房者办理分户产权证，但前提是“如政策允许”。如政策不允许，办理不了房产证，就按照原价收回房子，“这些协议内容与置业顾问宣传时不一样，不利保护我们的权益，所以我们都想退款”。