“小产权房”难监管

梁先生等购房者经过进一步的了解，知道这种所谓“合作建房”模式，就是俗称的小产权房，在各方监管上，目前仍存在不少风险。于是，他们于9月22日到南宁市经开区那洪大道的项目地址，在售楼部里要求退款，但现场负责人拒绝了他们的要求。

9月23日，记者也来到洪福花园项目工地，看到现场还未挖掘地基，仅有三四台挖掘机在平整土地。在旁边的售楼部里，崭新的楼盘模型已制作好，墙上挂有开发商的营业执照和南宁市规划局对该项目的土地规划批复文件。

不少购房者正在与置业顾问商讨，一名置业顾问说，这个楼盘占地20多亩，共6栋楼，都是高层建筑。有2栋是经开区黄茅坪村三组村民的回建房，另外4栋是拿来出售的房子。这个楼盘有500多套房子是以合作建房的模式进行出售，现在已卖出了大部分房子。

记者表露身份后，一名卢姓经理说，他们这个项目已取得规划部门的批复。开发商与购房者是以合作的方式建房。这种房子不属于商品房，所以他们也不必取得《商品房预售许可证》。至于梁先生等人提出的退款要求，卢经理表示，目前公司还未决定是否退款，但合同和定金单据上写得很清楚，中途擅自退出是不予退款。

部门称购房者要谨慎

南宁市经开区规划分局的有关人士说，洪福花园项目仅是取得土地的规划批复，项目总平图的规划还未取得批复。至于其能否以这种模式进行房地产开发，不在规划局的管理范围。

南宁市房地产监察支队的有关人士也表示，他们仅是对国有土地的房地产开发进行监管，这个项目是集体土地，不在他们的监管范围。目前国土部已明确表示，这种“小产权房”的土地还不能从“农业三产用地”转变为“国有城镇住宅用地”，开发商是在打擦边球，购买这种房子的风险比较大，购房者需要谨慎。