五象新区未来天际线亮瞎眼 六大地标规划显国际范

毗邻广西体育中心的总部基地建设正在全速推进 特约摄影 于文

在2015年五象新区地产大戏里，总部基地CBD扮演了怎样的角色？翻看这一年走过的历程，我们看到了勇猛的开发大战，开盘大热甚至售罄的大戏，不动声色地该怎么卖还怎么卖，一边时刻关注市场变化，一边积极地“跑马圈地”……

当区域周边楼盘也开始打起了“CBD概念牌”，一时间“CBD”成为南宁楼市中最为热门的话题。那么，一个CBD能带来什么？产生于纽约曼哈顿的一些数据或许能说明一切：住宅和商业用房成交额占城市的40%，地产估价占城市地产估价总额的53%，15年让城市地产价值上升53%，经济增长量占到全市经济增长量的82%。

业内人士表示，CBD可以为城市集中几十家大银行、保险公司及上百家大公司总部和几十万就业人口，形成极具规模的集群式经济体，对区域经济产生重大影响。业内人士大胆预测，一旦CBD全面成型，将吸引跨国公司总部和地区总部来此落户，从而发展起以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。

如今，五象总部基地CBD如今峥嵘初露，逐渐“走下图纸”，其带来的价值效应也已经显现：周围3公里半径内，涵盖了政府机构、商务酒店、市政公园、体育中心、住宅等配套，该地带不少高端楼盘已问世，房价也迅速上升。数据显示，未来5年，南宁将新增近300万平方米的楼宇。届时，商务、住宅、商业、市政、教育等城市顶级资源全面绽放。

对于五象总部基地CBD能够给南宁乃北部湾区域经济发展带来的动力已经显而易见，但对于购房者而言，如何直观地感受到CBD带来的利好才是他们最为关心的。一名购房者向记者咨询：“都知道CBD搞起来了非常好，但现在五象总部基地CBD对市民的利好细节体现在何处呢？”当总部基地从“图纸走下来”之后，总部基地的未来将是什么模样？投资总部基地将给投资者带来怎样的利好？在激烈竞争之下，生态、智能、精装写字楼是否能够突破现有写字楼市场同质化的现象？

相关资料显示，高端商务写字楼的国际化商务形象、与世界接轨的办公标准，更能吸引外资企业、世界500强企业、大型金融机构等需求，而这部分企业正是写字楼租售的“大客户”。

作为CBD核心价值的承载者——总部基地，巧借“天时”，整合“地利”，满足“人和”，震撼推出“总部基地合伙人”全民创富计划，诚邀全城创富者加入，共享CBD财富版图。

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有眼光的企业老总或者想换写字楼的大佬，跟着我们一起走进如火如荼的总部基地，我们将为您争取额外优惠。在现场，资深地产人士和专家学者将与您深入探讨，深度解读总部基地未来商业发展前景、发展模式以及未来商机方向，一起见证总部基地引爆五象新区商业未来。如果您感兴趣，可以来报名。

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项目推荐

　　富雅·国际总部基地

粤系地产双雄打造新亚洲商务平台

项目地址：五象新区盘歌路6号（南宁二十六中斜对面）

占地面积：118亩，总建筑面积60万平方米

户型面积：目前，60平方米LOFT商务公寓、50—2000平方米超甲写字楼、40—110平方米临街商铺同期预约，预约5000元抵5万元

价格：待定

推荐理由富雅·国际总部基地由4个子项目组成，由全国知名上市房企富力地产、雅居乐地产两大粤系双雄携手打造。其中富雅·国际金融中心总建筑面积超20万平方米，由一栋300米超高甲级写字楼、一栋8层高附楼及1—3楼商业裙楼组成。富雅·国际生活广场由近1.5万平方米商业广场和一栋27层、一栋18层LOFT国际公寓组成。富雅·国际商务大厦由一栋30层5.0米层高LOET公寓、一栋180米43层写字楼和近2.5万平方米商业广场组成。同时，富力、雅居乐将斥巨资为南宁打造高端商务酒店，为南宁新CBD升级商务配套。目前，预约的60平方米LOFT商务公寓、50—2000平方米超甲写字楼，以及40—110平方米临街商铺，均享受5000元抵5万元的优惠。其中LOFT商务公寓是位于3号地块的富雅·国际生活广场，层高5米，拥有11部客梯和11部扶梯，配备660个机动车位，同时坐拥四大城市公园、广西体育中心、多个Shopping Mall等优质城市资源。目前样板间已开放。同期预约的临街商铺在南宁二十六中正对面，是名副其实的学区商铺，是值得投资的一大商铺类型。

　　恒大国际中心

千亿实力缔造新格局 打造商业综合体

项目地址：南宁市五象新区歌海路与飞龙路交会处

占地面积：63万平方米，涵盖11万方旗舰商业、500米风情商业街、300米国际超甲级写字楼、超五星级酒店

户型面积：22—432平方米

价格：17000—35000元，一次性付款96折，按揭98折

推荐理由恒大国际中心是千亿恒大集团斥资50亿元在五象新区首开的地标建筑，以63万平方米的恢弘体量，构建了一个商业旗舰综合体，成为总部基地一颗冉冉升起的启明星。

恒大国际中心11万平方米旗舰商业，含全城首座退台式购物中心及500米风情商业街，将引入旗舰百货、恒大超市、恒大影城、恒大KTV、恒大儿童游乐中心、家电广场、十国美食广场等高端商业业态，由恒大商业集团统一招商统一运营，千亿实力缔造五象新区商业新格局，诠释国际五象应有的一切欲望和奢华。

首期推售的22—432平方米大商业中的掘金铺，创新5+5商业模式，先享5年返租50%，再享5年租金分成90%，10年收益超100%。首付低至15%，小资金撼动千万级商铺。目前项目已盛大开盘，火爆热销中。

　　五象绿地中心

五象总部基地地铁上盖智慧办公商务集群

项目地址：五象新区平乐大道与宋厢路交叉口

占地面积：占地35.217亩，总建筑面积近16万平方米，规划设计5栋楼，2栋100米和3栋39.6米，主要业态为商业和办公、地上、地下室两层。

户型面积： 50—250平方米地铁上盖商铺、70—2000平方米智慧办公写字楼。

价格：商铺17000元/平方米起、写字楼均价15000元/平方米

推荐理由项目囊括智慧办公写字楼、高端企业会所、花园式生态商务独栋、地铁上盖旺铺等综合业态。五象绿地中心搭载“绿地智慧办公系统V2.0”，拥有企业服务、生活服务、企业管家、数据服务、商务交流五大实体中心的支持，目前在售60—200平方米地铁上盖商铺、70—2000平方米智慧办公写字楼。项目内部设置“三进秘院”，前院、内院、侧院，高附加值树立高品质企业形象。结合入口前院，打造视线通透的景观大堂。内部设有花园会议室，屋顶花园——云顶俱乐部等功能区形成一系列院落、花园的叠加，呈现处处是景、富有节奏感的立体系统。项目提供大单独栋定制服务，可根据客户的使用需求量身打造，设计和建造满足要求的建筑产品。作为地铁之上的大型综合体，地铁为项目的街区商业带来旺盛人流，加之项目本身的商业商务属性与地铁效应相叠加，或将带来不少的经济价值。

　　广西合景国际金融广场

国际超5A级写字楼 精装标准交付

项目地址：南宁五象新区凯旋路18号

占地面积：占地17.2亩

户型面积：80—2000平方米灵动户型

价格：待定

推荐理由广西合景国际金融广场（International Finance Place，简称IFP）是合景泰富地产在南宁五象新区总部基地（核心区）倾力打造的5A超甲级写字楼项目。项目毗邻规划中的地铁3号、4号线换乘站，远眺北面的邕江景观带及青秀山国家4A级景观，近观五象山体公园。广西合景国际金融广场写字楼创新引入全生态O商务岛的概念，22部三菱品牌智能高速电梯，80—2000平方米灵动户型，所有楼层层高4.2米以上；率先采用写字楼全栋精装交付标准，除了公共部位豪华精装，套内采用网络地板、墙面漆、天花吊顶灯具等装修标准，交付即可入驻。

　　大唐·总部1号

每套写字楼首付款只需3万元

项目地址：五象新区平乐大道21号（五象湖旁）

占地面积：15.4万平方米

户型面积：65—99平方米一线湖景LOFT在售

价格：11000元/平方米（均价）

推荐理由大唐·总部1号规划有两栋超高层，一栋为5C生态写字楼，建筑总高度为150米，共38层，层高3.8 米；一栋为LOFT办公楼，建筑总高度为100米，共20层，层高5.1米；地上规划有四层五象艺术商业中心，底下一层规划有部分下沉式休闲广场。大唐·总部1号有两大突出优势：一是五象湖畔唯一的湖景生态写字楼，二是片区与地铁3号线“总部基地南站”出站口无缝接驳的写字楼。目前，项目推出五大优惠政策：一是不分楼层、不分朝向、不论总价，每套写字楼首付款只需3万元；二是分期两年0利息；三是免1年月供；四是交房后两年返租；五是买两套再送价值15万元的20年车位使用权（限量100个）。

　　龙光国际

拥有不可复制城市生态办公资源

项目地址：良庆区五象大道199号

占地面积：总建筑面积约289666平方米

户型面积：63—1900平方米

价格：待定

推荐理由龙光国际位于五象新区前站，毗邻地铁3号线、规划中的4号线交会的五象大道站。更有中国—东盟金融中心、国际企业总部基地，区政府办公大楼、广西体育中心、五象岭森林公园、五象休闲公园，生态立体公园环绕。

此外，项目拥有约1000平方米国际星级大堂，约16米挑高，标高企业形象。B塔产品4.8米层高，买一享二。另有35部进口高速电梯、双直升机停机平台、采用LOW-E夹胶中空玻璃幕墙，有近2200个车位，低建筑公摊提升集约化办公效益及租售率。

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如果你对南宁的写字楼印象还停留在埌东，那你就out了！五象新区总部基地以后的摩天大厦，绝对让你看花了眼！那么问题来了，总部基地谁家的写字楼颜值最高？动动手指，投上您宝贵的一票。总部基地商务写字楼“颜值王”花落谁家，您说了算！

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参与方式：关注“南宁买房参考”微信号，参与五象新区总部基地投票，并将参与投票的截图和个人信息（姓名+电话+身份证号码）发至“南宁买房参考”微信号，小编将在一周后公布中奖名单和领取礼品时间地址。