小区停车问题成为物业被投诉焦点

广西新闻网-南国早报记者李俭芹

小区停车收费问题成为南宁市最近一次电视问政的焦点：有些小区开发商为推售车位，采用只卖不租的方式逼业主购买；有的小区为了缓解停车难题，建设立体车库，但运营成本已经超过了政府定价……南宁市物价局的统计显示，南宁市每年小区业主投诉停车收费问题超过3000起，90%以上的小区均被投诉过，投诉的问题涉及25个方面，有新问题，也有老问题，“有些问题只要成立业委会就可以解决”，但南宁市仅有21%有物业的小区成立了业委会

1 老问题

开发商对车位只卖不租

升禾绿城小区的业主称，该小区物业拒绝为业主办理停车月票，只按次收费，很多业主觉得物价部门“应当为业主办理月票”的规定得不到执行；尚城街区小区的业主也投诉称该小区停车收费过高，就算省着停，一个月花费也要四五百元；天成一品小区停车3元/小时，一天收费高达50元；阳光100上东国际小区车位只卖不租，按次收费，每次停车5元……关于小区停车问题，涉及的小区远远不止这些，在电视问政中涉及的20个小区，就有8家涉及停车收费问题。

对于只卖不租的问题，多家物业公司均表示，由于开发商正在推售车位，如果办理了月卡，还有谁会购买车位？也有开发商认为，如果按照政府的定价出租，收益连偿还贷款的利息都不够，何时才能收回成本？对于这个问题，南宁市住房局副局长尹承生说，由于车位的产权属于开发商，监管部门没有办法强迫开发商按照政府定价来出租。但他认为，购买普通商品房的家庭，多数是倾尽财力购买了房产，如果再要拿出十几万元买车位，确实存在难度。因此，他觉得开发商采取只卖不租的方式，宁可让车位空闲着也不给业主停放，也不合适，希望物业跟开发商沟通，让开发商承担一些社会责任。

有业主认为，小区车位应当是保障性质的，在新建小区的规划中，政府部门要求车位配套比例要达到一定标准。因此，开发商可以通过出售其独立产权的车位来获利，但人防车位应该按照政府定价出租，租金归开发商，而业主共有的车位应当由业主表决如何使用。

对此，本报《南国法援》栏目公益律师指出，按照谁投资谁受益的原则，人防车位由开发商投资，开发商的确可以自行决定使用权问题。但从情理上来说，开发商只卖不租，导致一些业主因无钱购买车位而无法使用自己的房产，属于变相妨碍业主使用房屋。另外，由于小区车位没有竞争，导致开发商垄断叫价，存在不公平的现象。