六大关键词解读新政

月还款上限提高到60%

广西新闻网-南国早报记者徐庆成

住房公积金新政实施后，在广西区内，缴存职工每月公积金还款额上限能提高到多少？职工公积金余额不足时，能否提取除配偶外的其他亲属的公积金？今后，公积金中心将采取什么措施为缴存职工贷款提供便捷服务？针对市民关注的问题，记者邀请自治区住建厅有关专家对新政进行一一解读

关键词一：上限

月还款额上限提高到月收入的60%

【新政】根据新的实施办法，全区各地要认真清理和取消各种不合理的限制，切实提高个人住房贷款实际额度，满足借款人购房需求。申请纯住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入比的上限最高可按60%计算。

【解读】按以前的规定，公积金贷款额度要根据每月还款额度来定，每月还款额不能超过收入的50%。如职工小张每个月的收入为10000元，以前在保证基本生活费标准的情况下，他每个月最高只能还款5000元。新办法实施后，以上限最高60%计算，小张每个月可以最高还款6000元。还款额度的提高也将提高公积金贷款额度，满足了部分借款人的购房需求。

关键词二：互通

同城公积金中心可互通贷款

【新政】住房公积金管理中心或分中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，缴存职工可以向同城住房公积金管理机构申请贷款，参照异地贷款方式办理。

【解读】这一规定将极大方便缴存职工贷款买房。例如，如果南宁市住房公积金区直分中心的资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况，缴存职工可以向南宁市住房公积金管理中心申请贷款。

关键词三：提取

可同时提取配偶、父母和子女的公积金

【新政】缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，可以提取配偶、父母和子女（需经所有权人同意并出具证明）的住房公积金。

【解读】根据以前政策，缴存职工本人的住房公积金余额不足时，只允许提取配偶的住房公积金。新的办法实施后，扩大了缴存职工提取公积金的范围，不过这一范围限于直系亲属，如配偶、父母、子女，提取前只需经直系亲属同意并出具相关证明即可。

关键词四：证明

无需提供征信报告、单身证明

【新政】缴存职工办理贷款业务及不需转入单位账户提取业务的，填写的申请表可不需要单位盖章。

【解读】今年以来，我国一再强调要简化行政审批流程，新办法这一规定，就是为缴存职工办理贷款业务提供更快捷的手续。今后，申请住房公积金个人住房贷款的征信报告不需借款人提供，可由借款人授权公积金中心通过个人信用信息基础数据库查询打印。这意味着，不需要缴存职工再提供征信报告。

值得注意的是，单身缴存职工的婚姻状况证明，今后也不需要到所在单位或民政等部门开单身证明，只需手写一份本人声明即可。

关键词五：放款

符合条件住房可逐户封顶放款

【新政】在与房地产开发企业签订相关协议，明确连带保证义务的基础上，公积金中心可对抵押已受理的贷款申请先行放款，不需要等到抵押办结。可综合考虑房地产开发企业的实力、历史业绩以及楼盘整体建设情况，根据申请贷款的住房建设进度，逐户封顶放款。

【解读】以往的政策是，需整栋楼封顶后才发放贷款。逐户封顶放款的新办法，将给购房者带来极大便利。例如市民小王买了一套位于16楼的房子，当地的住房公积金中心可在楼盘修完16楼的时候，通过综合考虑房地产开发企业的实力、楼盘整体建设等情况，发放贷款给小王，无需再等到整栋楼封顶。

房地产开发企业可以和当地住房公积金中心合作，及时提交封顶报告，通过向当地的公积金中心进行封顶确认预约制度，提高封顶确认效率，加快住房公积金放款速度。

关键词六：一站式

简化流程实行一站式服务

【新政】进一步简化贷款流程。逐步推行受委托银行进驻业务大厅的一站式服务模式，贷款审批、签定借款合同和抵押合同等环节合并为一，一次性办结，方便缴存职工。2015年12月底前住房公积金贷款占比超过20%以上的受委托银行必须进驻，有条件的公积金中心可成立个人住房贷款中心。

【解读】按以往的流程，公积金中心审批同意缴存职工贷款申请后，通知银行和缴存职工签订借款合同。由于缴存职工与银行需要相互约定签字时间，有时会出现衔接不畅等问题，耗时耗力。推行一站式服务后，受委托的银行进驻业务大厅，缴存职工可以一次性在业务大厅办理贷款审批、签订借款合同和抵押合同等手续，无需再往返多次跑冤枉路。