一系列利好政策频出，南宁楼市是不是已经回暖了？业内分析

　　年底房企大力推盘释放库存压力

　　距离2015年结束还剩下不到60天，2015年南宁楼市情况如何？昨天，南宁市住房保障和房产管理局公布10月份新建商品住房情况报告显示，10月份，新建商品住房批准预售楼盘26个，批准预售面积94.16万平方米8910套，同比分别增长12.26%和10%。

　　政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境。此外，近日，广西结合当地实际出台了异地贷款具体实施办法，规定公积金月还款额上限从50%提高到60%。一系列的利好政策均指向了楼市，楼市或将迎来新的一波行情。

　　“在持续宽松的政策下，购房需求将继续得到释放，同时，随着年底将近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场去库存压力将得到缓解。”南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析指出。

　　哪种面积的房子最好卖？

　　市住房局公布的数据显示，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的42.27%，90～120平方米户型成交量占总量的33.53%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占69.71%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.86%。

　　各个区域房价均价多少？

　　根据市住房局公布的数据显示，1—10月，新建商品住房成交量同比大幅增长，其中10月份单月成交量再创年内新高。

　　记者了解到，青秀区新入市的楼盘如荣和·悦澜山、联发·君澜、保利·领秀前城的均价都远低于9699元/平方米。其他城区均价都是6字头。其中，江南区房价更是“低调”，以6122元/平方米居于末位。

　　哪个城区的房子最好卖？

　　数据显示，成交量最高的城区依然是青秀区，占比约21%；良庆区和兴宁区紧随其后，占比均约为19%；随后是西乡塘区，占比18%。几大城区相差并不悬殊。

　　值得注意的是，良庆区成交量已经来到第二位，仅比第一位的青秀区少600多套。有业内人士分析，良庆区今年土地市场火热，供应量大，新盘多，有望成为成交量最高的城区。