一系列利好政策频出,南宁楼市是不是已经回暖了?业内分析
年底房企大力推盘释放库存压力
距离2015年结束还剩下不到60天,2015年南宁楼市情况如何?昨天,南宁市住房保障和房产管理局公布10月份新建商品住房情况报告显示,10月份,新建商品住房批准预售楼盘26个,批准预售面积94.16万平方米8910套,同比分别增长12.26%和10%。
政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境。此外,近日,广西结合当地实际出台了异地贷款具体实施办法,规定公积金月还款额上限从50%提高到60%。一系列的利好政策均指向了楼市,楼市或将迎来新的一波行情。
“在持续宽松的政策下,购房需求将继续得到释放,同时,随着年底将近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场去库存压力将得到缓解。”南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析指出。
哪种面积的房子最好卖?
市住房局公布的数据显示,从不同户型的成交情况来看,中小户型的普通商品住房是市场主力,小于90平方米户型成交量占总量的42.27%,90~120平方米户型成交量占总量的33.53%。从不同价位的成交量来看,小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间,占69.71%,大于10000元/平方米的高价位房仅占3.86%。
各个区域房价均价多少?
根据市住房局公布的数据显示,1—10月,新建商品住房成交量同比大幅增长,其中10月份单月成交量再创年内新高。
记者了解到,青秀区新入市的楼盘如荣和·悦澜山、联发·君澜、保利·领秀前城的均价都远低于9699元/平方米。其他城区均价都是6字头。其中,江南区房价更是“低调”,以6122元/平方米居于末位。
哪个城区的房子最好卖?
数据显示,成交量最高的城区依然是青秀区,占比约21%;良庆区和兴宁区紧随其后,占比均约为19%;随后是西乡塘区,占比18%。几大城区相差并不悬殊。
值得注意的是,良庆区成交量已经来到第二位,仅比第一位的青秀区少600多套。有业内人士分析,良庆区今年土地市场火热,供应量大,新盘多,有望成为成交量最高的城区。 |