沙井大道沿线，时常有房产销售人员扎堆推介小产权房。

1 房产销售路边扎堆揽客

11月12日，南国早报记者行经沙井大道时发现，路边站着很多手持房地产广告牌的销售人员，总数不下30人。每当有车辆减速驶过或靠边停车，便有三四个不同项目的销售人员一拥而上，向车上乘客推介项目。这些项目共同的特点是单价低，基本都在3500元/平方米左右。而同区域的普通商品房项目，没有低于5000元/平方米的。

记者跟随两名销售人员，到一个名为凤凰江湾广场的项目售楼部一探究竟。从沙井大道拐入定津路，再从一条狭窄的村道进入南乡村，很快便看到道路两旁有两三个在建工地，工地围挡上也贴着巨幅低价售楼广告。在凤凰江湾广场售楼部，销售人员介绍称该项目紧邻在建的凤凰江公园，附近又将有大型综合体开工，“升值潜力巨大”。由于项目是安置房，所以“政府有优惠政策”，价格要比普通商品房低。见记者有些犹豫，销售人员又拿出几份规划、国土等部门的“红头”文件，并表示该项目有合法的规划报建手续，不用担心。不过记者注意到，该项目并未取得预售证，土地使用权证上显示，项目所使用的土地是集体土地。而根据相关法律法规，集体土地上建房屋，是不得向该集体组织以外的人员销售的。外来购房者，也不能办理合同备案和不动产权证书，也就是俗称的小产权房。没有不动产权证书，购房者的业主身份就不受法律承认和保护。

2 办房产证要靠“搏一搏”

凤凰江湾广场附近的凤凰湖畔、富良国际等几个住宅项目，以及同在沙井片区同乐大道周边的喜乐南都、盛世同乐、富士阳光、同乐人家等多个项目，均是用集体土地建设，但都在公开对外销售。

记者在暗访调查中发现，大多数小产权房的销售人员，都极力否认自己的项目不能办房产证。智和路上的富士阳光农民安置房项目，销售人员一直讳言土地性质问题，只是一再强调项目的规划、建设手续齐全，并称“5年内有政策可办房产证”。记者以看房者身份向销售人员询问，购房合同中是否写明办结房产证的年限及所需费用等问题，两名销售人员拿出一份“合作建房协议”翻看了几分钟后表示，协议中没有作出相关保证的条款，但仍表示“不用担心”。在记者不断追问下，一名销售人员最终坦言，无法承诺一定能办理房产证。“现在跟我们情况类似的楼盘有很多，你可以‘搏一搏’，这么低的价格，以后如果有政策给办证就赚到了。”销售人员说。但对何时才有政策出台、办房产证是否还需要另外缴纳较大额的费用等问题，对方都无法给出确切回答。喜乐南都、盛世同乐的销售人员干脆不给记者翻看购房协议，表示只有交了定金才能看。