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3年内转让房屋者不能申购

案例：蒋先生曾在几年前申购了一套小户型商品房，因为做生意缺钱，今年11月，他卖掉小户型，想申购一套经适房，这样可以吗？

解读：新办法规定，如果在南宁市城区范围内已拥有住房或商铺、车库、仓储、办公用房等非住宅用房的家庭，或在南宁市城区范围3年内有转让房屋记录的家庭，是不能申请经适房的。这个3年的限制性条件是新办法严格准入条件的表现，因此，蒋先生虽然当下无自有住房，但其3年内有转让房产的记录，也是不能申购经适房的。

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允许部分共有人退出经适保障

案例：5年前，郭先生在申购经适房时，他将儿子也列入共有人，并办理了房产证，现在，儿子能否退出经适房，另行申购保障房呢？何女士夫妻俩6年前申购了一套经适房，现在，何女士能否退出保障，另行申购保障房呢？

解读：此前，有些家庭在申购保障房时，将家庭成员尽数列为共有人，并办理了房产证，但这样影响了家庭成员改善住房条件的权利。因此，新办法初衷是，部分购买经适房的家庭，需要进一步改善住房条件的，允许作为共同申请人的家庭成员退出经适房保障。因此，郭先生的儿子是允许退出保障，另外申请保障房的；但是，何女士作为夫妻一方，则不属于允许退出保障的范围，若需变更产权人，必须补交地价款等。

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民政部门介入保障房审核机制

疑问：某先生在申购经适房的时候，隐瞒了他的存款数额、车辆购置以及缴纳个税的情况，出具了虚假证明申购经适房，新办法执行后，他能够浑水摸鱼吗？

解读：新办法规范了“三审两公示”制，即在原有乡镇街道办初审公示、市住房保障部门审核公示的基础上，增加了城区民政和市住房保障部门复核环节。这样一来，通过多部门联动核查申购者的家庭经济情况，就很容易核实申购者材料是否真实，因此可以有效地防范骗购现象，某先生也很难再弄虚作假，骗购经适房。