回应南宁目前的存量房数量并不算多

不少市民看到年末开发商促销抢客现象后，开始猜测楼市走向。市民陈先生说，他从行业杂志了解到，南宁有存量房6万余套，因此开发商很着急清货。但有市民发现，在某楼盘看中了一套房后，在开发商开展各种打折优惠活动时前去探试，发现价格始终没有降。

12月8日，记者从南宁市住房局网站上了解到，南宁目前的存量房确实超过了6万套。住房局相关负责人针对读者的疑惑解读了这个数据。他说，首先，只要住房部门批准预售，该房源就会在系统中成为存量房，但实际上该楼盘还在建设过程中，有些还没有开盘，有些是刚刚开盘。从实际操作来看，一个有上千套房的楼盘，一般都不会开盘就立刻售罄，正常的销售时间往往要一年左右。因此，存量房的数据需要结合其他数据来看，才会比较客观一点。

该负责人称，从今年1~11月的数据来看，南宁的楼市供销两旺。年初的时候，不少开发商受到全国楼市行情的影响，对南宁楼市有误判，放缓了开发的速度。后来发现情况不对，就立刻改变策略，因此后半年新盘推出后，成交量都比较可观。开发商年末这么拼，主要是按照惯例在年末创业绩，“6万余套房都不够南宁一年的销量，库存并不大”。

说法库存量合理才能稳定楼市

有市民问，这个库存量到底起什么作用呢？分析师吴宁说，据他所在公司的全国统计数据，北京、上海等地的房价今年涨幅大，但郑州、武汉、南宁等城市的楼市成交量大，南宁在成交量和成交量增速上都在全国名列前茅。

那为何南宁还有6万多套存量房呢？吴宁说，即便楼市成交再火爆，一定量的存量房是必要的，它对稳定楼市起着重要作用。他分析称，南宁市今年成交量可能达到800~1000万平方米，因此，南宁600多万平方米的存量房，可以销售的周期约为9个月。从供求关系来看，存量房可销售周期为12个月是最健康的，如果低于8个月，楼市价格上涨压力就会大。存量房销售周期在12~18个月期间，楼市的竞争性增大，房价有可能下滑。存量房的销售周期超过24个月的话，才会有楼市风险。

“南宁市目前的存量房数量并不大，一些地段的房价还有略微上涨的趋势。”吴宁说。