下月起南宁廉租房公租房“并轨”

　　●“两房”统称公租房，实施统一管理、统一配租

　　●今年全市将推房源约9211套

　　《南宁市公共租赁住房保障办法》（以下简称《办法》）将于明年1月1日起施行。新《办法》将把公租房与廉租房纳入统一管理，这意味着廉租房和公租房正式进入“并轨时代”，并轨后统称为“公共租赁住房”，即“公租房”，至此“廉租房”一词在南宁将成为历史。

　　那么，“两房并轨”之后，报名申请程序有没有变化？给老百姓带来哪些实惠？昨日，记者为您一一打探。

　　并轨 建设统一申请程序

　　为什么要并轨？南宁市住房保障和房产管理局租赁科相关负责人解释称，廉租房和公租房都属于保障性住房中的租赁房，但面向群体不完全一样。以往两种房源需要分别申请、排队和管理。但并轨后，两种租赁房合二为一，符合条件的都可以申请，又可通过适度调整租金，一定程度上解决保障房退出难的问题。

　　“以往，受限于两种租赁房的准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，一定程度上造成资源的闲置浪费，‘两房并轨’更有利于房源的合理利用。”该相关负责人说，“两房并轨”后，整合两种保障性住房资源，建立统一的申请受理渠道和程序，实行梯度保障，合理确定轮候排序，优先满足低收入家庭的基本住房需求，并实行货币补贴或租金核减、物业费补贴等优惠政策，体现了社会公平和社会救助的积极效应。

　　租金 与地段、楼层有关

　　并轨后，公租房的租金有何变化？该相关负责人介绍，全市公租房租金标准分5个档次，不同地段、不高楼层的标准也有差别，但社会投资建设的项目租金要比政府投资建设的租金高，政府投资建设的公租房项目实施政府定价，社会投资的则实行政府指导价，其租金标准可在政府投资的公租房租金标准基础上上浮15%。如租住一套50平方米的公租房，最好地段的最好公租房月租最高715元，最少的租金也仅为两三百元。

　　按照以前保障房政策，对因收入等情况发生变化的老百姓，需要退出廉租房后再申请公租房保障，这给老百姓带来了不必要的麻烦。并轨运行后，原廉租房对象即便是收入提高了一些，通过适度调高租金，保障家庭仍可以居住在保障房中，继续享受保障。

　　面积 60平方米以内为主

　　至于房屋面积和户型大小，该负责人表示，公租房主要以60平方米以内的小户型为主。“以前，廉租房建筑面积控制在50平方米以内，并轨后，增加了10平方米，老百姓住得宽敞些了。”

　　据介绍，“两房并轨”后，新建成的公租房建筑设计要符合国家、自治区有关规定和技术标准，综合考虑住宅使用功能和空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，单套建筑面积严格控制在60平方米以内。

　　值得一提的是，在申请房源上给老百姓提供了更大的选择余地，比如房源分布上更为广泛，选择空间更大。

　　分配 优先安排低收入家庭

　　并轨运行后，公租房的供应对象覆盖分散供养、最低收入、低收入、中等偏下收入、新就业大中专毕业生和外来务工人员住房困难家庭。分配时，首先解决低收入家庭住房困难问题，并且对他们实行租金核减、租赁保证金的减免和物业费补贴的优惠政策。

　　此外，在审核时限上从原来50个工作日（不含公示期25天）缩减到40个工作日（不含公示期10天）。有效期上统一限定为3年，原来廉租房有效期为1年，公租房有效期为2年。即有效期过后，都需重新审核准入。

　　提醒市民，市住房部门根据公租房房源供应情况，向社会公布受理期限。申请人应当在受理期限内向户籍所在地或者居住地的街道办事处、乡镇人民政府提出申请。申请人应当在填报申请表格中，如实填报自己的家庭收入情况、住房情况和婚姻状况等，不得提供伪造、虚假的证明材料，否则5年内取消购买保障房资格。