2015年南宁典型区域新建商品住房成交情况示意图

　　2015年南宁新建商品住房不同价位成交套数比例图

现象

五象新区3年来房价涨幅最明显

回顾南宁新建商品住房数据，我们可以看到，2013年新建商品住房成交量约为5.6万套，2014年约为6.2万套，到了2015年，成交量增至7.9万套。另据统计，如果将商铺、写字楼、保障性住房等加入统计数据，南宁市2015年南宁商品房成交量首次突破10万套，达到成交巅峰。

从房价来看，这3年南宁楼市整体没有太大变化，但局部变化较大。2013年，五象新区新建商品房均价约为5000元/平方米，但2015年五象新区的新建商品房均价上涨到了6718元。另外，南宁楼市的格局也有变化。在2014年住房局发布的统计数据中，青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区仍为销量主力，而2015年，五象新区销量超过了2万套，占南宁楼市销量的1/4。

据业内人士分析，2015年，南宁楼市风云际会，大牌房企品牌效应凸显，市场整体业绩提升。据业界统计，南宁市目前有开发项目的房开企业约200家，其中，前20强房企在成交金额和成交面积上占据了整个市场将近60%的份额，“这就意味着多数小型房开企业的业绩正在被压缩，能够分享的楼市蛋糕只剩下约40%”，大型房企的优势突显。

对此，业内人士认为，这是南宁楼市正常的优胜劣汰。徐建花说，从长远看，企业信用、执行情况等将成为房开企业立足的重要因素。