在一系列政策的刺激下，南宁楼市迎来快速复苏新行情。昨日，南宁市住房保障和房产管理局发布今年1月南宁市新建商品房市场交易情况。新建商品住房成交面积80.25万平方米，成交套数8023套，同比分别增长16.07%和20.77%；成交均价6994.47元/平方米，同比增长2.98%。成交量出现回暖迹象。

随着新政的不断加码，南宁楼市进入预热期，开发商也调整好姿态。记者从各大楼盘释放的信息来看，南宁多个楼盘响应新的政策，吸引不少购房者。上周末，一些楼盘的售楼处迎来陆陆续续的看房团。

数据显示，1月份，新建商品住房批准预售面积20个项目共46.88万平方米4633套房源，环比分别下降64.86%和64.06%。值得一提的是，本月新上市楼盘中，五象新区和邕武板块居多，分别占28.2%和28.39%。

统计显示，1月份，新建商品住房成交面积80.25万平方米，成交套数8023套，同比分别增长16.07%和20.77%，环比上月分别下降11.74%和15.12%，成交均价6994.47元/平方米，同比增长2.98%。

“开发商在3月入市的积极性将会明显提高，但不会出现井喷现象。”业内人士分析，由于去库存措施不断加大，一些房企不会急着清盘，而是会放慢节奏持续顺销；另一方面，春节期间，不管是开发商还是购房者都还没有完全进入状态，尤其是一批刚需购房者依然持币观望，以期待市场会有更“猛”的优惠政策。

值得关注的是，受上周末出台的契税新规影响，中端改善型项目有望借势热销。克而瑞广西片区总经理吴宁分析认为，这一契税范围的变化调整后，对改善型人群、家庭来说作用更大。这部分人群或成为3月旺季主力。

根据市住房局公布的数据显示，从不同户型的成交情况来看，中小户型普通商品住房仍然是市场主力。小于90平方米的户型成交量占总量的39.32%，90~120平方米的户型成交量占总量的38.18%。

从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占57.75%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.32%。从典型区域来看，五象新区和邕武板块成交量较大，东盟商务区和凤岭北成交价格相对较高。

政策速读

2月2日，央行及银监会再降首付，首套房首付由原来的25%降至20%，二套房首付由40%降至30%。

2月初，广西住建厅发文力挺农民工进城买房，明确农民工等新市民购房给予1万元补贴。

2月17日，央行、住建部、财政部共同宣布，自2月21日起，提高住房公积金存款利率至1.5%，间接支持楼市。

2月19日，中国农业银行官网发布，推出国内首个专门针对农民群体个人住房贷款的“农民安家贷”，意在鼓励农民进城买房。

同日，财政部、国税总局、住建部调整契税及营业税，取消144平方米分界线，大户型甚至豪宅也减额收税，此举意在刺激改善型人群出手。