3月，南宁楼市进入“小阳春”。昨天，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称南宁市住房局）发布“南宁市1—3月房地产市场情况简报”（以下称简报）显示，一季度南宁市新建商品房累计批准预售面积、累计销售情况同比均保持20%以上的增速。业内人士分析，尽管最近几年在国家推动经济转型的大背景下，经济发展对房地产的依赖性逐渐降低，但房地产在推动经济增长中的作用依然不可低估。

【预售】商品住房同比增长近6成

3月，南宁楼市成交火热，大牌房企旗下项目表现最为典型。据开发商公布数据，嘉和城开盘销售724套，霖峰壹號公馆开盘销售521套，保利·领秀前城、万达茂开盘当天也分别取得3.5亿元和2.5亿元的销售成绩，荣和·千千树、天誉花园、绿地·国际花都、荣耀江南、汇东·星世界、瀚林学府等楼盘所推房源当天售罄。

商品房批准预售方面，3月份，绿地国际花都、嘉和城、保利·领秀前城等一批楼盘纷纷获批预售，全市新建商品房批准预售面积达111.15万平方米，环比增长近6成。其中，商品住房74.2万平方米，环比增长近9成。

简报数据显示，1—3月，全市新建商品房批准预售面积273.02万平方米，同比增长40.52%，其中商品住房182.98万平方米，同比增长53.17%。业内人士分析，预售面积的不断增长，说明不少楼盘的不少新项目正在“上马”，房地产市场信心较足。

【成交】新建商品房成交同比多3成

受一系列利好政策影响，今年1—2月楼市供需均回暖，南宁市房地产市场虽环比下降明显，但同比回升幅度也比较大。3月份，房地产市场爆发力明显，多盘齐开，新建商品房成交面积超100万平方米，环比增长6成，成交套数环比增长近7成。一季度全市新建商品房成交套数破3万套，比去年同期多3成。

按照以往传统，一季度是市场淡季，但2016年一季度就开了个好头，并且接下来还有很多新项目上市，照此推算，今年南宁楼市交易将会创新高。

简报显示，1—3月，全市新建商品房成交面积275.12万平方米，同比增长25.82%，成交套数30145套，同比增长33.32%。南宁社科院经济所所长王水莲分析，在利好政策的刺激下，和一些一线城市相比，南宁楼市在价格、销售、投资等方面增长速度和幅度相对较小，但其在未来一个时期的表现依然令人期待。

【预测】南宁购房需求进一步释放

近日，中国指数研究院发布100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，2016年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.9%。其中，南宁新建住宅价格指数，环比上涨0.48%，房价均价7307元/平方米。

业内人士分析指出，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳，这也许意味着下一波购房窗口的来临。受政策红利影响，预计南宁市购房需求将进一步释放。

“稳增长”“去库存”是今年经济、楼市发展的关键词。简报显示，1—3月，存量房成交套数5826套，同比增长32.62%，其中存量住房成交套数5012套，同比增长33.97%。据了解，南宁市去库存消化期约为10个月，同样属于合理空间。广西社科院研究员张国宏预测，在去库存等一系列利好政策背景下，2016年南宁市房地产市场将出现量价齐升的状况，届时房地产市场将迎来一个新的发展期。

1—3月房产交易情况

商品房

全市新建商品房成交面积275.12万平方米，同比增长25.82%；成交套数30145套，同比增长33.32%，其中：

住房：成交面积239.78万平方米，同比增长22.52%；成交套数23281套，同比增长26.11%。

商业营业用房：成交面积9.43万平方米，同比增长37.26%。

办公楼：成交面积4.99万平方米，同比增长19.09%。

其他类商品房：成交面积20.92万平方米，同比增长75.8%。

保障房

经济适用房成交面积2.84万平方米，同比下降76.07%；成交套数444套，同比下降72.46%。

限价房成交面积0.87万平方米，同比增长180.65%，成交套数97套，同比增长130.95%。