近日，市住房部门公布了我市4月新建商品住房市场情况。据悉，上月全市新建商品住房市场延续3月供需两旺的形势，新增上市量和成交量均迎来今年的小高潮。其中，成交面积和套数同比增长均超80%。

新增上市方面，4月，全市新建商品住房批准预售项目31个，共96.63万平方米，8493套，环比分别增长43.18%和52.23%，同比分别增长71.79%和55.72%。据了解，本月新上市楼盘中，五象新区楼盘仍为主“战场”，占比约三分之一。

在各项去库存政策的作用下，4月商品住房成交量大涨，同比涨幅超过八成。市住房部门统计数据显示，4月新建商品住房成交面积87.46万平方米，成交套数8379套，环比分别增长20.07%和17.21%，同比分别增长89.55%和85.5%。1—4月，南宁市共成交商品房34765套，其中商品住房成交26476套，同比增长25%，成交总面积268.3万平方米，住宅成交面积占到商品房成交总套数的84%，相较于2015年同期的221.2万平方米增长了21%。

从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的四成，90—120平方米户型成交量占比约36%。广西中原研究中心分析，整体来看，全市刚需市场渐饱和，次改、改善户型供应较大。4月，100—144平方米改善户型供应占主导地位，套数占比均在20%以上，占比相比上个月增长了8%以上；80—100平方米刚需户型占比下降，占比值均在13%—14%，相比上个月下降了5%—12%。

1—4月，新建商品住房成交均价7069.03元/平方米，同比增长7.46%。从不同价位的成交量来看，6000—7000元/平方米是主要的成交价位区间，占34.27%，大于1万元/平方米的高价位房仅占3.98%。从典型区域来看，五象新区、壮锦板块和邕武邕宾板块成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

住宅库存方面，在成交大幅增长的拉动下，商品住宅存量继续下降。广西中原研究中心统计数据显示，在维持4个月超700万平方米的存量后，4月商品住宅存量回落至700万平方米以下，为678万平方米。去化周期缩短至8.8个月，供需偏紧的态势愈加明显。随着市场延续火热的增长势头，开发商对未来市场信心充足，加上南宁市在4月底再度出台利好政策，通过购房补贴和“学区物业”概念去库存，预计二季度市场增速将再度提升或创下历史新高。