保障不动产交易安全

不存在“露富”风险

南宁市不动产统一登记中心主任胡志海在会上提到，原有的不动产登记体制是分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象；还由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界限不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷。而统一登记之后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

南宁市不动产登记局副局长朱泓静同时也强调，在进行不动产登记信息查询时，将遵循有限公开的原则，进行依法查询。在信息公开查询过程中，对不同主体相应地提供及时的分类查询服务，在不涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的前提下，保障当事人合法的登记信息查询权利。

“小产权房”不予登记

南宁26年后将面临首批商品房到期问题

对于大众关心的“小产权房”能不能登记的问题，会上明确指出，“小产权房”本身是违反了《土地管理法》有关规定的，不可能准予登记。

前段时间温州一批20年产权的房子到期，续期需缴纳房价总额约三分之一的土地出让金，这一消息出来，引发大众关注，因此对于不动产统一登记工作来说，“商品房70年土地使用权到期之后怎么办”这一问题，一直是工作中的热点。对此，朱泓静表示，目前国家尚未有相关的法律法规明确规定，即使要缴纳土地出让金来续期，也没有规定缴纳的金额，这一问题目前相关部门还在研究当中。

据悉，南宁市国有出让的建设用地第一批到期的是2042年12月底，南宁市民还有26年的时间等待相关法律法规的出台和完善，朱泓静表示，未来的商品房续期的做法必将符合国家法律、法规，同时兼顾公平，会妥善解决这一问题。