南宁部分银行开始收紧房贷 看看你买房要多花多少

　　“前几天在网上看到北京首套房贷利率最低折扣由8.5折调至9折的新闻了，不知道南宁现在的情况怎么样？”在南宁工作的沈先生计划近期在五象新区买房，已经到了办理银行按揭程序，对南宁首套房贷利率的折扣变化十分关注。南宁的情况如何？昨日，记者走访了建设银行等多家银行调查发现，南宁房贷已经有所收紧，部分银行的房贷利率折扣已经由9折提升至95折，而有的银行则执行基准利率，没有优惠折扣。

　　南宁情况：部分银行已开始收紧房贷

　　“想要执行9折利率，要看你所购买楼盘是否与我们银行有合作。如果没有合作，我们只能按95折来计算。”在建设银行园湖路贷款服务部大堂，记者咨询目前房贷是否还有优惠折扣时，一客户经理如此答复道。

　　该客户经理介绍说，目前他们银行已经收到央行发来利率调整的通知，预计下星期就开始执行新的利率政策。“这个星期还有少部分跟我们签约合作的楼盘有9折的优惠折扣，但从下个星期（2月25日）起，我们就开始执行95折的新政了。”该客户经理提醒购房者，买房不同于买菜，还是需要慎重考虑清楚之后再出手。

　　记者走访其他银行发现，有的银行执行基准利率，没有优惠折扣。

　　业内分析：或有更多银行上调房贷利率

　　在业内专家看来，银行此轮优惠利率幅度的调整，其实更多的是基于政策层面的。有业内人士分析称，房贷收紧已经是目前全国各大城市的主流趋势。而随着一、二线热点城市的政策收紧，“南宁肯定受到一些影响”。

　　据专家预测，随着新政的实施，南宁未来还会有更多的银行上调房贷利率。但未来房贷利率大幅上调的可能性不大，而且利率对楼市的影响是可期可控的。“相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价上涨过快过热，相关部门肯定会根据实际情况出台政策，不排除出台限购政策的可能性。”业内人士分析指出。

　　那么，房贷利率优惠政策的收紧，是否会影响购房者的购房计划？“虽然月供比之前要多还80元，但不会影响我的购房计划，该买房还得买。再不买房，说不定房价涨得更快。”在建设银行办理住房贷款的许先生表示，首套房贷利率虽然发生了变动，增加了购房成本，但还在可接受范围内。

　　楼市影响：新增上市量及成交量均减少

　　记者发现，除了房贷利率收紧，整个南宁楼市成交量的下降也很突出。根据南宁市住房保障和房产管理局公布的“1月房地产市场情况简报”，春节历来是楼市的“淡季”，但今年春节尤其冷淡，新建商品住房（不包含保障房，下同）新增上市量、成交量均减少。

　　简报显示，1月，全市新建商品房批准预售面积107.28万平方米，其中商品房83.03万平方米。全市新建商品房成交面积95.89万平方米，成交总套数10787套。其中住房成交面积79.31万平方米，成交套数7457套。存量房方面，1月成交面积27.13万平方米，成交套数2694套。其中存量住房成交面积25.89万平方米，成交套数2455套。

　　而2016年1月房地产市场情况简报显示，2016年1月，全市新建商品房成交面积111.72万平方米，成交套数13074套，存量房成交面积20.48万平方米。

　　从这些关键数据可以看出，2017年1月楼市的确有所“降温”，但房价显然比2016年涨了不少。2017年1月新建商品住房成交均价7670.63元/平方米，去年同期为6994.47元/平方米，成交均价从“6”字头跃至“7”字头，购房者购房压力增大。

　　［帮你算账］

　　房贷利率折扣由9折提升至95折之后，购房者的房贷应该如何计算？一银行客户经理帮算了一笔账：

　　如果购房者商业贷款50万元，贷款期限是30年，采取等额本息还款方式，根据最新的房贷利率从9折提升至95折后，每月还款额将多还80元，还款总利息将增加2.67万元。