南宁公布购房契税补贴对象、时间等认定标准

《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》近日印发。该方案针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。这项福利该如何申请？有哪些认定标准？4月11日，南宁市住建局发布关于购房契税补贴有关事项的解读，对补贴对象认定标准、时间认定标准等进行解读。

补贴对象　三类人群可享受购房契税补贴

第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。

第二类是留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。

第三类是广大市民。本市居民或非本市居民均可以。

购房范围　第一类第二类契税全额补贴

本次契税补贴申请时间有“期限”。其中，新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日至6月30日（含当日）期间。二手住房转移登记时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日至6月30日（含当日）期间。

购房范围主要为南宁市区（不含武鸣区）的商品住房。

第一类人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。第二类人群购买首套房，契税全额补贴。第三类人群购买首套房，契税补贴50%。特别提醒的是，本次补贴中首套房指家庭首套住房。其中家庭认定标准为未婚成年人或者已婚夫妻双方及未成年子女等。首套房认定标准为家庭成员名下无市区（不含武鸣区）不动产登记信息（集体土地上的房屋登记不计入套数）以及家庭成员名下无市区（不含武鸣区）商品住房合同网签备案信息。

另外，契税补贴采取先缴后补原则发放，补贴申请的具体方式将于近期另行公布。

补贴限制　限价房等政策性住房不予补贴

购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性新建住房不予补贴。如果上述住房个人已办理新建住房的不动产登记，并已具备上市交易条件后（如已补交土地出让金、补交公摊面积等）以二手房买卖方式进行的转移登记，购买方可以享受契税补贴政策。

另外，2022年3月25日前已办理新建商品住房合同备案，购房人在2022年3月25日至6月30日（含当日）期间注销合同备案，并以同一购房人名义再办理该套房合同备案的，不予享受契税补贴政策。

领取契税补贴后，发生注销合同备案的情形，需先退回契税补贴款，再办理合同备案注销。

在2022年3月25日至6月30日（含当日）期间购买两套房产以上（含两套）的，按购房时间先后顺序申请首套或者二套房（视属于哪一类对象）的契税补贴。同一套房屋共有人之间占有份额的转移登记，不予补贴。契税补贴提交申请时间截至2022年8月31日。