南宁市成功办理首宗法拍房跨行“带押过户”业务

“多亏了‘带押过户’新政策，大大节省了我的交易时间。”近日，市民黄女士成功通过“带押过户”模式完成一套法拍房过户手续，并于当天拿到了不动产权证书。这是南宁市办理的首宗法拍房跨行“带押过户”业务。

今年，黄女士在江南区人民法院拍下一套房子，欣喜之余，问题也随之而来。该房屋原贷款银行为中国银行股份有限公司南宁市邕城支行，但黄女士想向中国光大银行股份有限公司南宁分行贷款，黄女士希望以“带押过户”模式办理房屋过户手续，但目前南宁市新政策尚未覆盖至法拍房交易。

南宁市不动产登记中心了解到黄女士的情况后，立即牵头组织江南区人民法院、中国银行南宁市邕城支行与中国光大银行南宁分行，就法拍房“带押过户”风险点、跨部门业务衔接及流程调整优化等有关事项进行研讨，打破传统办理模式，重塑“带押过户”办理流程，最终确定法拍房跨行“带押过户”办理模式。

在该模式下，当买受人通过银行的贷款审批后，法院即可下达裁定由买受人先行办理房屋过户及买受人贷款银行的抵押登记，待买受人的贷款银行将贷款发放至法院指定账户后，再下达注销卖方贷款银行抵押的裁定。该模式大幅缩减了法拍房从成交到过户的时间，降低交易难度和交易成本，提升交易效率。

此次法拍房跨行“带押过户”办理模式的成功落地，不仅是南宁市“带押过户”业务范围和类型的扩容升级，也是市不动产登记中心积极践行“真诚为民服务”初心使命的具体落实。为推进“带押过户”工作，市不动产登记中心根据群众实际需求，重新梳理“带押过户”业务流程，将传统二手房交易中“抵押注销—转移登记—抵押登记”三项业务优化为转移登记、抵押权变更登记两项业务联办，实现“带押过户”业务线下窗口办理，做到线下一次申请，材料扫描上传，联办业务当场办结。截至今年5月，南宁市本级累计办理“带押过户”业务346宗。

下一步，市不动产登记中心将不断优化“带押过户”业务流程，把“带押过户”纳入“24小时不打烊”全自助登记办证范围，支持“带押过户”线上办理。（记者 杨盛 林思婷 韦冰）