南宁今年将建5000套配售型保障房

2024年是广西配售型保障性住房政策实施的第一年，配售价格、保障对象和户型面积等如何确定？南宁市配售型保障性住房建设有何进展？城中村改造项目推进情况如何？昨日，广西壮族自治区党委宣传部举行“坚持和加强党的全面领导，铸牢中华民族共同体意识”系列主题新闻发布会（第二场），介绍广西推进保障性住房建设和城中村改造有关情况。 

广西首个配售型保障性住房项目位于南宁秀安路，于今年3月开工。图为项目效果图。记者李洋摄

南宁城中村改造

项目：8个项目，涉及5个城区（开发区）。

面积：共征拆房屋建筑面积1760万平方米。

户数：改造总户数3.74万户。

南宁配售型保障性住房

套数：今年计划开工5个项目共计住房5000套。

地段：项目均衡分布在中心城区，周边教育医疗资源丰富，交通便利。

面积：以120平方米以下的刚需户型为主。

价格：价格将明显低于同地段、同类型的商品房。

管理：实施严格的封闭管理，房源禁止以任何形式变更为商品住房流入市场。

面向群体：重点保障两类群体：一类是住房有困难且收入不高的工薪收入群体，另一类是城市需要的引进人才等群体，待有条件后将逐步覆盖到所有的工薪收入群体。

南宁市城中村改造聚焦民生关切

目前，广西南宁、柳州、桂林3市已纳入国家城中村改造政策支持范围，2024年计划实施城中村改造项目19个。发布会透露，这19个项目预计在5年内可形成1000亿元的直接投资，将有效改变城中村脏乱差现状，进一步保障和改善民生。

截至目前，南宁、柳州、桂林3市已启动城中村改造项目17个，提取专项借款126亿元，开工建设安置住房0.59万套。

其中，南宁市今年共实施8个项目，涉及5个城区（开发区），共征拆房屋建筑面积1760万平方米，征收土地1.88万亩，改造总户数3.74万户，惠及人口10.6万人。截至目前，8个城中村改造项目累计完成投资46.79亿元，完成签约房屋6976户222.54万平方米，征地4440.88亩，安置房开工建设5938套，提取专项借款114亿元。

开展城中村改造的最终目的是从根本上改善人民群众的居住生活条件，提升城市经济社会发展质量。据介绍，南宁市城中村改造全面融入以人为本的理念，聚焦和回应民生关切。在改造过程中注重优化和提升产业结构，扶持发展壮大村集体经济，提升居民收入，增加就业岗位，实现城中村的高质量发展和城市整体的可持续发展。优化安置房和周转过渡房的选址和设计。聚焦就业、教育、医疗、养老、托幼等民生关切攻坚发力，就近解决“租住平衡”、“职住平衡”和子女入学需求等问题，让城市发展成果惠及更多群众。围绕群众的所需所盼，补足公共服务配套设施的缺口，打造完整社区和15分钟生活圈，加强基础设施建设，优化教育资源布局，建设宜居社区。

配售型保障性住房重点保障两类群体

2024年是配售型保障性住房政策实施的第一年，广西计划新开工保障性住房5440套，截至7月底，已开工2958套。同时，加快推进收购存量商品住房用作配售型保障性住房工作，目前南宁、桂林、玉林、百色、贺州等城市推进较快。

作为一个新的保障性住房类型，发布会介绍，配售型保障性住房按基本覆盖划拨土地成本和建安成本，加上不超过5%的合理利润来确定配售价格，其价格将明显低于同地段、同类型的商品房。收购存量商品房用于保障性住房的价格，也以同地段配售型保障性住房新建价格作为参考上限。

从保障对象看，配售型保障性住房面向所有符合条件的工薪收入群体供应，当前重点保障好两类群体，一类是住房有困难且收入不高的工薪收入群体，另一类是城市需要的引进人才等群体，待有条件后将逐步覆盖到所有的工薪收入群体。同时，保障对象是以家庭为单位，每个家庭只能购买一套。已享受过房改房等政策性住房的家庭如果需要申请配售型保障性住房，需按规定腾退原有的政策性住房。

从户型面积看，按照保基本的原则，配售型保障性住房以120平方米以下的刚需户型为主，并合理确定不同群体的保障面积标准。

从房源管理看，配售型保障性住房实施严格的封闭管理，可继承但不可交易，房源禁止以任何形式变更为商品住房流入市场；同时也不得长期闲置，如长期闲置、确需退出或者转让的，由城市人民政府按规定予以回购。

南宁已开工3个配售型保障房项目

南宁市被列为全国首批35个规划建设配售型保障性住房的城市之一，也是广西唯一入选城市。发布会透露，南宁市将采取三项措施，加快推进配售型保障性住房建设。

一是选好地，建好房。按照“职住平衡”的原则，南宁市选取成熟度高的地块作为配售型保障性住房项目，2024年计划开工5个项目共计住房5000套，项目均衡分布在中心城区，周边教育医疗资源丰富，交通便利。目前已开工3个项目，涉及住房2958套；剩余2个项目将按照计划于年内全部开工。

二是建体系，明标准。南宁市结合实际，建立“1+4”政策体系，加强对配售型保障性住房建设、分配、运营等各环节的管理。《南宁市规划建设保障性住房实施方案》已印发实施；《南宁市配售型保障性住房管理办法》正在加快研究制定，计划将城镇户籍、公共服务人员、机关事业单位人员、企业引进人才等工薪收入群体纳入保障范围，惠及更多工薪收入群体。

三是强保障，推项目。目前已筹集配售型保障性住房各类资金7.06亿元，其中，中央财政补助资金1.4亿元，地方财政统筹资金6600万元，银行授信5亿元，同时申报2024年度专项债资金需求6.4亿元，有力推动项目建设。（韩沛）