1—4月广西房地产开发投资同比低速增长，商品房销售情况低迷

南宁房地产开发投资总量创新高

　　昨日，广西统计局公布了广西1—4月房地产开发投资情况，情况显示，今年以来，受国内经济形势整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业拿地减少，开工放缓，购房者观望气氛浓厚，商品房库存进一步加大。

　　在此背景下，1—4月广西房地产开发投资同比低速增长，商品房销售面积增速同比继续下降。但是南宁在地产投资这一块，却表现“异常”，数据显示，南宁市房地产开发投资同比增长31.5%，同时房地产开发投资总量创下2012年以来的同期最高。

　　百色市房地产开发投资增速最高

　　数据显示，1—4月，广西完成房地产开发投资404.18亿元，比上年同期增长6.4%。投资总量与2012年同期基本持平，仍处在恢复性增长过程中，但增幅逐月趋缓。

　　1—4月，广西商品房销售面积为647.94万平方米，同比下降7.6%。其中，住宅销售面积为601.84万平方米，同比下降8.5%；写字楼销售面积6.16万平方米，增长2.0倍；商业营业用房销售面积29.06万平方米，下降5.2%。

　　业内人士对此分析称，广西房地产投资呈下滑态势，各地开发投资增长明显不平衡。比如，1—4月，广西房地产开发投资虽然保持了正增长，但是增速逐月回落。14个市中，房地产开发投资同比增速表现为“7增7降”。其中，增速最高的是百色市，同比增长1.06倍，增速最低的是来宾市，同比下降38.6%。其中，投资总量规模较大的南宁、北海、桂林和柳州市，4个市房地产开发投资总量合计占广西房地产开发投资比重的63.7%，

　　到底是哪些原因影响房地产开发投资增长缓慢的呢？据介绍，超过四成项目投资量减少。据介绍，1—4月，当月无投资完成额项目共192个（包括竣工项目183个，暂时无投资的项目9个），占全部在库项目数的8.7%，比上年同期增加0.1个百分点；投资已完成计划90%以上的有933个，即接近一成的项目无投资，超过四成项目将近收尾阶段投资量减少，这将会影响投资总量的快速增长。

　　4市商品房销售面积降幅达20%以上

　　1—4月，广西商品房销售面积增速环比虽有所提高，但商品房销售仍然比较低迷。从14市来看，商品房销售面积表现为“7增7降”。其中，梧州市（-50.2%）、钦州市（-41.7%）、桂林市（-25.7%）、贵港市（-22.8%）的商品房销售面积降幅达到20%以上。百色市（-9.1%）、防城港市（-9%）和河池市（-5.5%）的销售面积也仅与去年基本持平。另外，南宁、柳州、北海等7个城市商品房销售出现增速。

　　值得一提的是，广西商品住宅、写字楼和商业营业用房投资平稳增长。数据显示，1—4月，商品住宅投资297.53亿元，增长6.8%，总量占房地产开发投资的比重为73.6%。写字楼投资17.23亿元，增长94.2%；商业营业用房投资47.34亿元，增长18.7%；其他投资42.09亿元，下降20%。

　　此外，在库项目减少。1—4月，在库房地产项目为2226个，比上年同期减少251个。在售大型房地产楼盘减少。1—4月，销售面积超过1万平方米的在售大型房地产楼盘为184个，同比减少6.1%。

　　业内称部分房地产商重心“转移”

　　随着房地产市场调控持续，部分房地产商经营重心逐渐倾向于商场市场、保障性住房等项目的建设和营销，如部分非住宅商品用房只租不售等，直接导致不可销售面积大幅增长，在一定程度上也影响了商品房销售面积数据的增长。

　　业内人士表示，要积极引导和调控广西房地产市场走势，继续做好稳定房价的工作。例如及时跟踪南宁市为促进北部湾四市一体化而放开购房户籍限制所带来的各种影响等，针对房地产开发投资规模和增长的不平衡状况，对重点城市、增长缓慢乃至负增长的二、三线城市要分别实行分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时，拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，合理配置信贷资源，提升放款效率，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。

　　加大土地整治力度，合理增加土地供应，满足房地产开发项目用地需求。适当合理增加土地供应，满足符合条件的房地产项目的土地需求，尽快实现项目开工建设，形成房地产投资增长点。适当加快行政审批流程。在保证对房地产开发企业必要的行政监管力度的前提下，适当加快各项房地产建设项目的行政审批流程，加快如房地产企业资质证书、商品房预售证等审批步伐，缩短商品房开工建设及进入市场销售的等待时间。