从今年4月起，南宁市出台系列政策逐步放开“限购”；10月1日，全面取消住房限购政策，成为诸多刮起“限购”松绑风城市中官方明确证实政策出台的城市。在系列优惠政策的叠加之下，其他城市居民在南宁购房比例逐步上升，尤其是全面取消限购后，楼市迎来销售小高峰，市场反映良好。

多重政策叠加

外地人购房比例上升

今年4月25日起，南宁市实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。尽管具体的实施细则尚未出台，但该消息一出，立马为低迷的南宁楼市注入一股劲风，提振了整个市场的信心。

7月16日起，南宁市进一步对住房限购措施进行适当调整，对外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等；10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房限购政策。同时，南宁市各大银行根据央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，进一步调整了住房贷款政策，实行“认贷不认房”，同时优先保障住房贷款额度，尽量满足开发贷需求，首套房贷实施基准利率。

系列优惠政策的叠加，让南宁楼市有了明显的活跃，外地人在南宁的购房比例也在不断攀升。数据显示，同城化政策实施后，5月至7月16日区内其他城市居民在南宁市购房所占比例为11.5%，高于平常7.5%左右；简化外地人购房资格审核条件后，7月17日至9月30日，外地购房人购房所占比例为15.42%，比今年上半年提高了6.88个百分点。

全面取消限购

引发楼市销售高潮

全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，南宁市房地产市场引发了一个销售高潮。10月份，新建商品住房（不含经适房）成交面积45.97万平方米，环比大幅增长36.82%，位于今年单月成交量的第二位。

10月份，南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘22个，共8100套，批准预售面积83.88万平方米，预售量达年内次高水平，仅次于9月份的100.73万平方米。上市楼盘主要集中在五象新区和兴宁区，分别占总量的34.46%和30%。新建商品住房成交面积45.89万平方米，共4275套，环比分别增长37.93%和20.32%。10月份成交较集中在五象新区内，该区域成交面积和套数分别为9.88万平方米，共833套，分别占全市的21.53%和19.49%。截至10月31日，新建商品住房累计可售面积626.48万平方米，同比增长9.17%。

从各房地产开发企业反馈的情况来看，多数企业销售情况良好。例如，恒大绿洲项目推出1200多套房源，销售了1060套，中海国际社区项目推出1600多套房源，销售了1400多套。

房价基本平稳

业内称无大涨可能

数据显示，限购完全放开后，虽然成交量大幅增加，但是房价仍然比较稳定。10月份，新建商品住房成交均价为7136.78元/平方米，环比略增2.62%，没有出现大幅上涨的情况。今年1月至10月，南宁市楼盘成交均价为6858.08元/平方米，同比小幅增长2.24%，房价在7000元以下销量占65%。

南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，系列政策的出台令购房者在南宁购房的“门槛”降低，如之前受限的外地人，目前都具备了购房资格，这势必会对楼市的成交量起到一定的促进作用。但对于未来的价格走势，陈伟则表示，决定价格的因素很多，有库存、信贷政策和经济面等诸多方面的原因。综合分析下一阶段的楼市，房价基本不存在大幅上涨的可能，但不排除少量前期降价过多的楼盘出现一定幅度的回升。

也有业内人士认为，在目前的形势下，品质楼盘可能更容易表现突出。但同样，供大于求的形势也会迫使开发商打造更好的产品，对于购房者来说，这是有利的。克尔瑞广西片区总经理吴宁认为，只有多方合力，市场才会最终好转。例如，政府控制好推地节奏、多做地块周边的配套设施，银行适度放松规模，放开限贷等。目前，对于购房者来说，除了“限购解除”“限贷放松”两大利好政策外，南宁市住房公积金的个人贷款一系列措施又在2014年11月开始施行，其中，异地互认、公积金可支付首付款等内容无疑对购房者十分有利。