记者18日从南宁市住房保障和房产管理局获悉，《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》（以下简称《规定》）已于日前印发实施。据介绍，该《规定》为《南宁市人民政府关于印发限价普通商品住房管理办法的通知》（南府发[2013]46号）的配套规范性文件。《规定》的出台实施，明确了限价普通商品住房开发建设单位在按规定销售后仍有剩余房源时，申请限价普通商品住房转化为商品住房的工作程序，进一步规范了限价普通商品住房剩余房源的管理。

取得预售证满一年可申请“解限”

南宁市于2012年11月1日正式受理限价房申请，截至今年年初共推出龙凤首缘、昌泰尊府、盛禾佳园3个限价房项目共3189套房，其中，龙凤首缘2400套、昌泰尊府167套、盛禾佳园622套。时过一年有余，有些项目已经售罄，如昌泰尊府共举行2次开盘，已全部销售完毕；有些项目申购人数远超房源数，如申请购买盛禾佳园项目的达682户；有些项目却多次开盘销售情况不佳。那么这些还有剩余房源的项目若要转化为商品房销售需要具备哪些条件？

《规定》明确，是否解除限制与取得《商品房预售许可证》的时间有关，即：开发建设单位在取得《商品房预售许可证》1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得《商品房预售许可证》满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。开发建设单位提交的书面申请，内容应当包括解除限制条件的理由，解除限制的项目位置、房屋套数、具体栋号、房号、套型面积等有关信息。

同样都是限价房，为何销售情况会有差别？记者了解到，销售情况有差异主要由于项目地段需求的饱和程度不同，有些项目辐射区域有限，符合条件的申购人群较少，地段需求相对饱和，导致出现了限价房地段性相对过剩的现象。但总体来看，南宁市限价房销售市场秩序良好，2014年，大都家园小区、昊壮·上水湾等限价房项目也已陆续推出，分别可提供621套、962套房源，销售价格分别为4600元/平方米、4100元/平方米。目前，限价房项目已经布局至南宁市多个城区，青秀区、西乡塘区、江南区、邕宁区等城区相继有限价房项目落户。

是否“解限”需报市政府审批

原限价房项目“改变身份”成为商品房项目，是否提出申请之后必定能够转换？记者从《规定》获悉，是否能够解除限制成为商品房“合法身份”必须经由市政府审批决定。

《规定》明确，市住房保障部门应当自受理之日起20个工作日内对开发建设单位提交的申请进行初审。市政府优先购买的，由市政府保障部门代市政府进行优先购买，使用财政资金购买剩余的限价房。市政府放弃优先购买权的，由市住房保障部门提出审查意见，符合取消限制条件的，将解除限制的项目位置、房屋套数、具体栋号、房号、套型面积等有关信息在市级媒体或由市住房保障部门政务信息网上公示5日后，报市政府审批；不符合取消限制条件规定的，书面通知开发建设单位，并说明理由。市政府不同意解除限制的，市住房保障部门应当将审批结果通知开发建设单位，并说明理由。

开发建设单位应当按照市政府批准解除限制文件向市国土资源管理部门申请补交剩余建筑面积所分摊土地面积的土地出让差价款，办结土地变更登记手续后，开发建设单位持相关资料向市住房保障部门申请变更商品房预售许可变更手续，自商品房预售许可变更之日起，限制条件取消，限价普通商品住房转变为商品住房，由开发建设单位按照商品住房管理有关规定进行处置。

购房人所退房屋也可申请“解限”

虽说房子已经按计划销售完毕，但如果有些申请人由于条件所限或各种原因，申请到限价房后又突然决定不要了该怎么办？开发商有权利将这些零星房源转化为商品房来销售么？《规定》指出，该行为是被允许的，但也必须要按照相关规定“走程序”。

《规定》明确，限价普通商品住房项目办理解除限制手续后，因购房人退房、被责令退回等原因产生的零星剩余房源，开发建设单位可向市住房保障部门申请解除限制，市住房保障部门将零星剩余房源在本部门政务信息网上公示5日后，同意解除限制。开发建设单位办理土地出让价款、变更商品房预售许可等相关手续后，按商品住房管理有关规定进行处置。

限价普通商品住房在取得《商品房预售许可证》1年后未销售完毕、开发建设单位未提出解除限制申请的或者市住房保障部门、市政府审核不同意解除限制的，市住房保障部门仍按照限价普通商品住房的管理规定进行销售管理。

《南宁市限价普通商品住房管理办法》实施之前已经立项建设的项目按规定销售后仍有剩余的，可按《南宁市限价普通商品住房管理办法》及本规定申请接触限制条件转化为商品住房。

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限价房项目将逐步靠近闹市

限价房因其价格优惠，且“准入”条件宽松，成为一些中等收入家庭的购房置业最佳选择。但由于其交通、配套等的限制，也成为部分市民考虑购买限价房的“拦路虎”。记者昨日从南宁市住房保障和房产管理部门获悉，今后南宁市限价房项目将逐步靠近闹市。

限价房的开发是楼市成熟的标志之一，南宁市从2012年开始推出限价房项目以来，广受市民欢迎。记者了解到，南宁在建、拟建的限价房楼盘，均配套有幼儿园。此外，对配套商业面积也提出了具体要求。如位于江南的限价房楼盘，商业配套面积要占总建筑面积的10%—12%，该比例高出一般楼盘。在交通方面，部分限价房项目交通便利，如位于北湖北路的新开发项目，有18路、38路、211路等公交车途经或到达。位于江南的限价房项目，有关部门将在附近新建宽度在30米以上的道路，进一步提升区域价值。

近期，南宁土地交易中，一些限价房项目地块顺利成交，一些新的限价房项目正在准备筹建。南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示，随着开发的深入，南宁的限价房项目会逐渐靠近闹市。以前，南宁不少限价房所处地段也较偏远，现在一些项目已经位于闹市，如盛和家园项目，位于北湖北路，附近有机关单位、菜市、宿舍区和铁路，地理位置优势明显。该相关负责人表示，虽然限价房利润比商品房低，但销售渠道稳定，市场风险小，受到一些开发商的关注。随着越来越多开发商关注限价房，南宁的限价房楼盘品质将逐步提升。