关键词五：租金

应低于同类地段类似房屋市场租金

【现状】2011年，大学毕业后到一家公司上班的覃先生，买不起商品房，又不符合经适房的申购条件。公租房、限价房的建设，让他看到了希望。不过，新办法规定，公租房的租金和限价房售价，实行指导价管理，如南宁的限价房售价每平方米为4100元，他觉得该标准还是偏高。

【解读】公共租赁住房租金标准和楼层、朝向调剂系数按房屋租赁市场租金水平确定并调整。资金成本有房屋的折旧费、维修费、管理费、贷款利息和税金等构成。可以肯定，公租房的租金标准，应当低于同类地段类似房屋市场租金，实行指导价管理。具体的租金标准，由当地向社会公布，并定期调整。

企事业单位提供的用于本单位职工租住的公共租赁住房，可以参照政府确定的租金标准自行确定，并报住房保障部门和价格主管部门备案。用于向社会保障对象出租的，则要按政府确定的租金标准执行。

保障房的申购者均为中低收入家庭，为解决其中一部分经济十分困难的申购者，新规还带来了利好消息——符合租、购保障性住房条件的职工家庭，可以用住房公积金支付保障性住房价款、租金。

关键词六：退出

违规出租将被取消保障资格

【现状】购买了经适房却长期闲置；隐瞒家庭收入，骗取保障房另作他用，以牟取私利……上述违规情况不时见诸媒体。

【解读】如何完善退出机制？《暂行办法》规定，享受保障性住房的对象有下列6种情况之一的，由市、县住房保障主管部门作出取消保障资格的决定，保障性住房产权所有部门或单位收回或者回购保障性住房：（一）虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、财产、住房等情况取得保障性住房的；（二）违规出售、出租、出借，或者擅自改变住房用途且拒不整改的；（三）无正当理由连续6个月以上未在廉租住房或者公共租赁住房居住的；（四）无正当理由连续6个月以上未交纳廉租住房或者公共租赁住房租金的；（五）家庭的收入、财产、人口、住房等情况发生变化，不再符合廉租住房或者公共租赁住房保障对象条件的；（六）其他违反保障性住房政策规定的情形。

目前，很多获得保障房的家庭，由于经济条件改善，有的已经购买了商品房。对此，《暂行办法》明确，已经享受廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的保障对象购买了其他住房，应当办理退出手续。

如有被责令退出或应当退出，却拒不退出廉租住房或公共租赁住房保障的，其行为将被记入当地“住房保障信息管理系统”，5年内不得申请保障性住房。