退租机制

4种情形要退房

1. 申请货币补贴经市住房保障部门核准后，申请人无正当理由不签订货币补贴协议的，视为放弃受保障资格；

2. 受保障家庭的人口、收入及住房等情况发生变化，不再符合保障条件的，取消受保障资格；

3. 受保障资格有效期届满，未按规定申请复核或者复核不符合保障条件的，受保障资格终止；

4. 受保障人存在隐瞒真实情况、提交虚假材料骗取受保障资格，无正当理由连续闲置公共租赁住房6个月以上，拖欠公共租赁住房租金累计6个月以上，转借、转租、擅自互换公共租赁住房或者改变公共租赁住房用途，擅自装修公共租赁住房或者拆改房屋结构，将承租的公共租赁住房用于违法活动等违法行为。

5种情形不得申请

1. 正在享受住房保障的；

2. 申请其他保障性住房已经受理的；

3. 自申请之日起前三年内有住房所有权转移行为，并且已经转移的住房面积与现有住房面积之和超过住房困难标准的；

4. 通过自建、购买或者其他方式取得商业、仓储、办公等用房，或者在申请之日起前五年内转移上述用房的；

5. 按照失信联合惩戒的规定被限制申请资格的。

知多点

新《办法》就公共租赁住房保障的申请和审核程序作出“三审核两公示”的具体规定，即乡镇人民政府、街道办初审，城区住房部门复审，市住房部门核准的三级审核；并规定在初审、核准阶段对申请人情况予以公示，防止骗租，使住房保障政策惠及真正需要保障的人群。

另外，为确保公共租赁住房保障体系顺利、有效运行，新《办法》还规定，经核准的公共租赁住房保障资格有效期限为3年。

受保障资格终止后，已承租公共租赁住房的，按照规定退回承租的公共租赁住房；正在享受货币补贴的，停止发放货币补贴。存在“骗租”行为的，还应当退还已领取的货币补贴或者补交租金差额。为了监督退出保障的承租人及时腾退公共租赁房屋，新《办法》还规定，承租人应当自受保障资格被取消或终止之日起6个月内腾退所承租的公共租赁住房；逾期不腾退的，住房保障部门可以依法收取房屋占用费并申请人民法院强制执行，相关承租人还将按新《办法》规定承担行政处罚、被限制申请资格等后果。