98%以上被访者认为——

地段品牌定位运营决定写字楼“身价”

企业办公楼选址何去何从？是继续挤在寸土寸金的市中心，还是往城市外围发展？一些次CBD区域逐渐发展起来，如何选择适合自己的办公楼？而究竟是什么样的办公楼，吸引了如此大批的自用客户呢？

98%以上的被访者认为，写字楼所处的地段区域和产品本身的配置直接关系到其“身价”。

南宁某地产机构曾对近两年南宁写字楼成交作过统计：75%成交来源于内资企业的扩张，约25%来源于外资企业，内资企业仍然写字楼租赁需求的主导地位。

跟以居住为主要功能的住宅不一样，写字楼讲究的是绝佳的地段，周边配套是否完善、上班是否方便、办公条件是否成熟等都直接关系着该区域写字楼的市场价格。这也就是为什么非城市中心的二三类地段，住宅好卖写字楼可能又不好卖的原因所在。而由于自身定位配置不高，目前市场上这部分写字楼正处于一个尴尬境地。

采访中，不少商业地产操盘手认为，随着经济的发展、生活水平的提高，购房者对写字楼办公条件的舒适度等要求越来越高。以南宁青秀万达广场为代表的高端国际5A甲级写字楼必将给南宁写字楼市场带来质的飞跃。他们预计，2013年南宁写字楼租售市场或涨10%～20%。

■连线·对话

新“国五条”调控细则中，最具“杀伤力”的便是，“出售自有住房的，按转让所得征收20%个税”。那么，“国五条”出台对商业地产有哪些利好？目前全国各地的写字楼价格如何？为此，本报记者连线扬子晚报、楚天都市报、厦门日报、北京晚报、三秦都市报等房地产专刊的“专家”，听听他们畅谈商业地产，尤其是写字楼的声音。